六千來世 作品
第640章 南北
在後世的某個時刻，隨著津門掉出榜單，gdp最高的十大城市裡北方僅剩帝都一地，“北方的經濟發展為何大幅落後南方”再次成為了社會上最熱的討論話題之一。
沒辦法，從數據上來看，不管是面積還是人口甚至是礦產資源，北方十六省其實都比南方更有優勢；但即便是這樣，後世北方的gdp總量，卻只佔全國的35%，而南方卻高達65%――二者之間的gdp總量對比馬上就要達到了1:2這個誇張無比的數字。
雖然說gdp並不能代表所有問題，但這個數字背後所對應的“資金放置單位時間槓桿係數”，卻與地區資金流動性息息相關，更與大眾的收入、經濟生活有著相對緊密的聯繫，因此由不得大眾不關注。
對於這個問題，網上有許多看法，
有人說，這是南北之間的地理物流環境差異所造成的的，畢竟南方的水運和海運更為發達――不管是內循環還是外循環，那一條條運輸成本更低的大動脈，總歸更能繁榮經濟不是麼？；
有人說，這種經濟重心南移是氣候環境差異造成的客觀規律，並將歷史時間線往前拉到了兩漢隋唐時期――就算當今，東北的年輕人大量湧入南方，差點把三亞和版納給擠滿了，這還不夠說明問題麼？
有這是營商環境的差異造成的，畢竟作為華夏經濟的三駕馬車，一旦在“投資拉動”這塊乏了力，經濟怎麼會好的起來？――君不見“投資不過黃河岸”、“投資不過山海關”這些話都已經爛大街了麼？
就連彭x社也就這個話題得意洋洋地發了篇文章，將這種經濟差異歸納於“市場經濟模式的勝利”，並且再次把西方社會的那一套拿出來大吹特吹。
嗯……
關於這個問題，如果你身邊有一個稍微對新華夏經濟史有所瞭解的朋友，而他又不打算忽悠你話，
那麼他一定會告訴你，上述的巴拉巴拉，除去彭x社完全是在瞎扯的之外，其餘的雖然不能說錯，但放在當今華夏這個具體研究對象上，卻只不過些浮於表面的皮毛罷了――很簡單，即便你懶得去翻那一大堆新華夏經濟史資料，但凡你肯稍微花點時間和精力去了解和總結對比太原（內陸北）、合肥（1/2北，1/2南）、南寧（沿海南）這三座其實更具有泛地域特點代表性的城市，你就知道原因了。
總之，造成南北經濟差異的深層次主觀和客觀原因非常之多，但是不管從哪個維度去深入剖析……南北之間三農土地流轉政策的差異，卻永遠是一個繞不開的源震點。
………………
在一般人看來，不管是什麼方面，華夏各地的政策應該是基本一致才對；
但實際上，就三農土地流轉政策而言，南北雙方的差異特別大，大到能讓親身體驗過的人直接懷疑人生。
事實上，如果你把時間線往前拉到八九十年代，就會發現這是一個水特別深的玩意――在所謂的南北經濟大博弈過程中，土地流轉是雙方博弈的核心陣地之一。
首先講個簡單的故事:
不管後世的城市面積有多大，建設的有多漂亮；首先我們必須明白一個現實――那些城市有小到大擴建的用地，
基本上都是周邊農村的，屬於村集體資產（這點非常重要），而事實上，後世的一二線城市中，在村集體土地上擴建出來的面積，甚至佔據了城市總面積的70%以上！
2001年，作為華夏的中心，帝都那邊尚是一個妥妥的大農村模樣，於是在綜合考慮下，即便是當地村委一直在做思想工作，但某位東莞的商人還是打算跑到帝都周邊去建廠。
沒法子，這時候的東莞工業用地的土地租賃費用已經漲到了13元/平米/月，一年下來就是將近150元/平米――雖然按10年租約來計算的話，對應的建安成本也不止150快了，但是他覺得太貴了。
等到了帝都城邊，商人瞧中了某村的一塊荒地，一詢價，對方報價……10元/平！
商人一聽，喲呵，可以啊，沒想到帝都這邊的租金這麼便宜！
正自高興間，對方補了一句――10塊錢/平/天！
商人一聽，合著這是300塊錢/平/月啊，這一個月的租金都抵得上在東莞那邊的兩年了；就算在帝都這邊建廠有千般好處，光光租金這一塊，就足以把所有的好處全蓋過去了――況且在帝都建廠也未必有那麼多好處。
於是他試著講價:5塊錢/平/天好不好？只要把價格降下來，我跟你籤20年的租約！
孰料對方一臉鄙夷地看著他:想得美，想籤20年？知不知道這這附近的村能拿出來建廠的地就這麼點了？
10塊錢/平/天！租約最多籤10年，愛租不租！
多少人求爺爺告奶奶都拿不到這塊地呢，你不簽有的是人排著隊在後面等著！
而且忘了告訴你了，簽約後，這塊土地的使用權雖然歸你，但同樣的你要承擔起這塊土地的環境費用，什麼綠化啊、排汙治理啊之類的費用，你自行支付！
商人傻了，在東莞那邊，正常情況下自己只需要支付租金就完了，哪裡還需要承擔那麼多額外的費用？
於是乎，即便是商人非常想在帝都周邊開廠，但租金太高，他實在不想冒那麼大的經營風險，於是只能乖乖地回到東莞去開廠。
………………
看了這個小故事，可能有些人會說，北方太沒服務意識了，那些村集體也太沒有長遠眼光了，一天到晚只會盯著那一丟丟點租金――人家過來建廠，把當地經濟盤活起來，不是比什麼都強麼？
嗯……
我只想說，事情沒那麼簡單。
你必須明白，供求關係決定商品價格，北方的村集體能流轉出來的土地面積總共就那麼點，一個村甚至可能也就有個二三十畝，在土地資源如此稀缺的情況下，他怎麼可能把自己的租金降下來？
沒辦法，從數據上來看，不管是面積還是人口甚至是礦產資源，北方十六省其實都比南方更有優勢；但即便是這樣，後世北方的gdp總量，卻只佔全國的35%，而南方卻高達65%――二者之間的gdp總量對比馬上就要達到了1:2這個誇張無比的數字。
雖然說gdp並不能代表所有問題，但這個數字背後所對應的“資金放置單位時間槓桿係數”，卻與地區資金流動性息息相關，更與大眾的收入、經濟生活有著相對緊密的聯繫，因此由不得大眾不關注。
對於這個問題，網上有許多看法，
有人說，這是南北之間的地理物流環境差異所造成的的，畢竟南方的水運和海運更為發達――不管是內循環還是外循環，那一條條運輸成本更低的大動脈，總歸更能繁榮經濟不是麼？；
有人說，這種經濟重心南移是氣候環境差異造成的客觀規律，並將歷史時間線往前拉到了兩漢隋唐時期――就算當今，東北的年輕人大量湧入南方，差點把三亞和版納給擠滿了，這還不夠說明問題麼？
有這是營商環境的差異造成的，畢竟作為華夏經濟的三駕馬車，一旦在“投資拉動”這塊乏了力，經濟怎麼會好的起來？――君不見“投資不過黃河岸”、“投資不過山海關”這些話都已經爛大街了麼？
就連彭x社也就這個話題得意洋洋地發了篇文章，將這種經濟差異歸納於“市場經濟模式的勝利”，並且再次把西方社會的那一套拿出來大吹特吹。
嗯……
關於這個問題，如果你身邊有一個稍微對新華夏經濟史有所瞭解的朋友，而他又不打算忽悠你話，
那麼他一定會告訴你，上述的巴拉巴拉，除去彭x社完全是在瞎扯的之外，其餘的雖然不能說錯，但放在當今華夏這個具體研究對象上，卻只不過些浮於表面的皮毛罷了――很簡單，即便你懶得去翻那一大堆新華夏經濟史資料，但凡你肯稍微花點時間和精力去了解和總結對比太原（內陸北）、合肥（1/2北，1/2南）、南寧（沿海南）這三座其實更具有泛地域特點代表性的城市，你就知道原因了。
總之，造成南北經濟差異的深層次主觀和客觀原因非常之多，但是不管從哪個維度去深入剖析……南北之間三農土地流轉政策的差異，卻永遠是一個繞不開的源震點。
………………
在一般人看來，不管是什麼方面，華夏各地的政策應該是基本一致才對；
但實際上，就三農土地流轉政策而言，南北雙方的差異特別大，大到能讓親身體驗過的人直接懷疑人生。
事實上，如果你把時間線往前拉到八九十年代，就會發現這是一個水特別深的玩意――在所謂的南北經濟大博弈過程中，土地流轉是雙方博弈的核心陣地之一。
首先講個簡單的故事:
不管後世的城市面積有多大，建設的有多漂亮；首先我們必須明白一個現實――那些城市有小到大擴建的用地，
基本上都是周邊農村的，屬於村集體資產（這點非常重要），而事實上，後世的一二線城市中，在村集體土地上擴建出來的面積，甚至佔據了城市總面積的70%以上！
2001年，作為華夏的中心，帝都那邊尚是一個妥妥的大農村模樣，於是在綜合考慮下，即便是當地村委一直在做思想工作，但某位東莞的商人還是打算跑到帝都周邊去建廠。
沒法子，這時候的東莞工業用地的土地租賃費用已經漲到了13元/平米/月，一年下來就是將近150元/平米――雖然按10年租約來計算的話，對應的建安成本也不止150快了，但是他覺得太貴了。
等到了帝都城邊，商人瞧中了某村的一塊荒地，一詢價，對方報價……10元/平！
商人一聽，喲呵，可以啊，沒想到帝都這邊的租金這麼便宜！
正自高興間，對方補了一句――10塊錢/平/天！
商人一聽，合著這是300塊錢/平/月啊，這一個月的租金都抵得上在東莞那邊的兩年了；就算在帝都這邊建廠有千般好處，光光租金這一塊，就足以把所有的好處全蓋過去了――況且在帝都建廠也未必有那麼多好處。
於是他試著講價:5塊錢/平/天好不好？只要把價格降下來，我跟你籤20年的租約！
孰料對方一臉鄙夷地看著他:想得美，想籤20年？知不知道這這附近的村能拿出來建廠的地就這麼點了？
10塊錢/平/天！租約最多籤10年，愛租不租！
多少人求爺爺告奶奶都拿不到這塊地呢，你不簽有的是人排著隊在後面等著！
而且忘了告訴你了，簽約後，這塊土地的使用權雖然歸你，但同樣的你要承擔起這塊土地的環境費用，什麼綠化啊、排汙治理啊之類的費用，你自行支付！
商人傻了，在東莞那邊，正常情況下自己只需要支付租金就完了，哪裡還需要承擔那麼多額外的費用？
於是乎，即便是商人非常想在帝都周邊開廠，但租金太高，他實在不想冒那麼大的經營風險，於是只能乖乖地回到東莞去開廠。
………………
看了這個小故事，可能有些人會說，北方太沒服務意識了，那些村集體也太沒有長遠眼光了，一天到晚只會盯著那一丟丟點租金――人家過來建廠，把當地經濟盤活起來，不是比什麼都強麼？
嗯……
我只想說，事情沒那麼簡單。
你必須明白，供求關係決定商品價格，北方的村集體能流轉出來的土地面積總共就那麼點，一個村甚至可能也就有個二三十畝，在土地資源如此稀缺的情況下，他怎麼可能把自己的租金降下來？