中秋月明 作品
第234章 我有我的特殊方式
第234章 我有我的特殊方式
八十年代港劇港片進入內地市場。
初期幾乎全都是民國、古裝劇，真正引入內地第一時裝劇是86年拍攝，兩三年內在內地陸續播出的《流氓大亨》。
劇情裡男主角跟家人說買一套樓需要20萬元港幣，當時內地觀眾驚掉了下巴，因為當時內地城鎮人口的月收入普遍都在一兩百元，萬元戶寥寥無幾。
萬元戶感覺就像現在的億萬富翁。
hk一套房，居然需要二十個萬元戶。
就等於現在要花幾十億去買套房？
資本主義果然是萬惡的。
內地人根本沒有買房的概念。
可也恰恰是從84年簽署了港英條約，敲定迴歸時間，五十年不動搖。
也就由此拉開了整個hk地價飆升的歷史大幕。
一直漲到了眾所周知的97年亞洲金融風暴為止，包括很多明星都是在這個階段炒樓，然後賠得一無所有。
這個節點荊小強和全國人民都知道。
從後來的歷史研究看，就是歐美國家不甘心hk要回歸，鉚足了勁惡炒房價，各種遊資進入hk炒作，然後吸走資金，就像白蓮婷在臨走前夜榨乾荊小強一樣。
而根據事後覆盤，這十三年的暴漲中，hk房價從8400港幣漲到了10萬出頭均價，12倍。
類似於00年左右到十幾年後的滬海，也是從七八千，到十萬出頭的漲幅。
其中最重要的暴漲階段，就是91年到94年，整個八十年才慢慢漲到兩萬出頭，直接從91年開始一年漲兩萬，三年翻了三次，到均價七萬多。
剩下三年再從八萬往上每年漲一萬左右。
所以在1991年1月20號來到hk的陸曦，隨口這麼一句話。
荊小強根本就不知道價格，聽了助理說現在hk房價到處都在猛漲，卻覺得，傻人有傻福，為什麼不可以呢？
老子在hk有公司，又不限購。
因為他的思路很簡單，我不管97之後先跌後漲有多少，我不貪，就持有到97年高位出手。
就這五六年間，絕對比內地漲幅猛烈多了。
國內還在各種限購，各種慢慢升溫，自己最近接連現金收入，看起來是很多，但如果拿去修音樂劇院是不夠的。
恰恰就是這幾年用hk市場的房價來放大下。
不就有了？
這恐怕就是最基礎的資本運作了，如果拿去交首付還貸款就是加槓桿。
初級選手，兜裡也就幾百千把萬資金，以荊小強的性格本來絕對不會搞這種極限操作。
但他和所有參與港島炒房人不同的就在於，他知道這個擊鼓傳花的節點在哪。
他又跟其他所有人不同的地方在於，他知道哪怕真的玩脫了，這個房價在97穩定之後會慢慢爬起來，繼續爬升到全球房價最高的地區之一。
所以風險不太大。
問題就在這個過程中，很多在97崩掉的人，都是因為前期用貸款的方式買了不少樓，承擔了鉅額房貸。
一旦市場崩了，自己的收入下滑就沒法負擔起房貸，從而破產。
所以荊小強的態度就很簡單，買現房付全款。
玩的就是短進短出的操作。
哪怕有房產稅，擺在那放到97年出手就是。
因為這筆資金目前放在自己手裡，根本不知道怎麼發展增值，拿來hk炒房獲利，幾年後投入到歌舞中心的建設剛剛好。
八十年代港劇港片進入內地市場。
初期幾乎全都是民國、古裝劇，真正引入內地第一時裝劇是86年拍攝，兩三年內在內地陸續播出的《流氓大亨》。
劇情裡男主角跟家人說買一套樓需要20萬元港幣，當時內地觀眾驚掉了下巴，因為當時內地城鎮人口的月收入普遍都在一兩百元，萬元戶寥寥無幾。
萬元戶感覺就像現在的億萬富翁。
hk一套房，居然需要二十個萬元戶。
就等於現在要花幾十億去買套房？
資本主義果然是萬惡的。
內地人根本沒有買房的概念。
可也恰恰是從84年簽署了港英條約，敲定迴歸時間，五十年不動搖。
也就由此拉開了整個hk地價飆升的歷史大幕。
一直漲到了眾所周知的97年亞洲金融風暴為止，包括很多明星都是在這個階段炒樓，然後賠得一無所有。
這個節點荊小強和全國人民都知道。
從後來的歷史研究看，就是歐美國家不甘心hk要回歸，鉚足了勁惡炒房價，各種遊資進入hk炒作，然後吸走資金，就像白蓮婷在臨走前夜榨乾荊小強一樣。
而根據事後覆盤，這十三年的暴漲中，hk房價從8400港幣漲到了10萬出頭均價，12倍。
類似於00年左右到十幾年後的滬海，也是從七八千，到十萬出頭的漲幅。
其中最重要的暴漲階段，就是91年到94年，整個八十年才慢慢漲到兩萬出頭，直接從91年開始一年漲兩萬，三年翻了三次，到均價七萬多。
剩下三年再從八萬往上每年漲一萬左右。
所以在1991年1月20號來到hk的陸曦，隨口這麼一句話。
荊小強根本就不知道價格，聽了助理說現在hk房價到處都在猛漲，卻覺得，傻人有傻福，為什麼不可以呢？
老子在hk有公司，又不限購。
因為他的思路很簡單，我不管97之後先跌後漲有多少，我不貪，就持有到97年高位出手。
就這五六年間，絕對比內地漲幅猛烈多了。
國內還在各種限購，各種慢慢升溫，自己最近接連現金收入，看起來是很多，但如果拿去修音樂劇院是不夠的。
恰恰就是這幾年用hk市場的房價來放大下。
不就有了？
這恐怕就是最基礎的資本運作了，如果拿去交首付還貸款就是加槓桿。
初級選手，兜裡也就幾百千把萬資金，以荊小強的性格本來絕對不會搞這種極限操作。
但他和所有參與港島炒房人不同的就在於，他知道這個擊鼓傳花的節點在哪。
他又跟其他所有人不同的地方在於，他知道哪怕真的玩脫了，這個房價在97穩定之後會慢慢爬起來，繼續爬升到全球房價最高的地區之一。
所以風險不太大。
問題就在這個過程中，很多在97崩掉的人，都是因為前期用貸款的方式買了不少樓，承擔了鉅額房貸。
一旦市場崩了，自己的收入下滑就沒法負擔起房貸，從而破產。
所以荊小強的態度就很簡單，買現房付全款。
玩的就是短進短出的操作。
哪怕有房產稅，擺在那放到97年出手就是。
因為這筆資金目前放在自己手裡，根本不知道怎麼發展增值，拿來hk炒房獲利，幾年後投入到歌舞中心的建設剛剛好。