清瀾皓月 作品
第575章 第575章
“我一開始是沒打算做。但我房地產子公司的老總不依啊。昨天做我的工作，把我思想做通了。”
彭志傑道:“別說她這樣有幾年資質的地產公司了。如今小地產公司簡直如雨後春筍一般冒出來。跟著政策走，錯不了！”
他本來也打算勸勸黎夏不要錯過機會的。
黎明道:“你應該不是專做省城吧？”
“遍地開花。但我們公司和省城的關係最好，各方面的關節都好打通。第一步肯定會在省城拿地的。具體操作我不管，我只把控買地的節奏。”
彭志傑也點頭，“這時候是囤地皮的好時機。我把陸家嘴那塊地抵押了7000萬，在上海、深圳又入手了兩地。分別有24畝、30畝。”
他賣了股份後手頭有1600萬，後來把工資結清還剩一千萬。
再給黎夏修了深圳的員工中心，又淨入400萬。
抵押的7000萬，首付和手續費花出去2000萬。
所以他現在手上還剩6400萬。
他還預備抵押深圳的廠房和五座礦山，又能得兩千多萬。
足夠他把其中一塊地修到開盤的程度，然後付清地皮尾款預售期房了。
然後再把剩餘全部樓盤抵押了，一邊出售回款一邊再去買地皮。
黎夏挑眉，“所以你打算先不修陸家嘴的地皮？”
彭志傑點頭，“陸家嘴都沒地了，我再放一放。”
明哥道:“還是你們沿海的人玩得大。內地的，多少要保守些。”
“那是因為深圳地產早就市場化了。有國家的政策在，貸款會對我們放鬆的。這麼幾次下來，本錢自然就多了。以後的選擇餘地也就大了。”
明哥點點頭，就是借雞生蛋嘛。相當於把銀行的錢借出來開發房地產。
黎夏自然不會再提陸家嘴的房子抵債的事了。
她那3.5億如果再加槓桿，可以撬動的錢就更多了。
難怪有人20年後能欠到兩萬億呢。
第二天眾人飛回北京。
黎夏招呼黎明父子倆去她的大四合院。在京的長輩都要來看她，黎會計把人招呼到大四合院了。
回頭就在前頭的私房菜館吃，她還有九萬多的餘額沒有用呢。
說到這個，她在車上忍不住問道:“你們俱樂部的四萬用完了麼？”鼎泰俱樂部的會費漲了一萬了。
黎明道:“我的用得差不多了。”
彭志傑道:“我的打到你卡里了。”
黎夏道:“回頭我讓田瑤拿去，給沒上大堤表現很好的人輪著用。“
今年出國旅遊的名單肯定是緊著上了大堤的人先。
但留守的人也確實辛苦了。
還有今年的國內遊也該安排起來了。去年去了深圳、香港。
今年就蘇滬杭一週遊吧，還是l4到l7。這就可以一起去了！
至於出國的三個，如果還想去美國看世界首富的家，那就照舊。不然換一個國家就是了。
不過，不用給首富家的門票錢，預算就是50萬！
兩輛車停進車庫，他們往第三進的側門走。
黎明道:“夏夏，聽說你這房子第二年的租金漲了？”
“嗯，84萬了。”
如果貴陽的廣場全租出去了，能有1200萬多。
這麼算下來她一年收房租都能收四千多萬了。而且房租是逐年上漲的。
不過，她還有六百多家門店得交房租。一年需要1.5億！同樣是逐年增多的。
又想把門面全部買下來了！
今天人來得格外齊！
她大哥家三口人、二哥家三口人，大伯一家、三叔一家，姑姑一家。所有人除了黎震一家三口都來了！
彭志傑道:“別說她這樣有幾年資質的地產公司了。如今小地產公司簡直如雨後春筍一般冒出來。跟著政策走，錯不了！”
他本來也打算勸勸黎夏不要錯過機會的。
黎明道:“你應該不是專做省城吧？”
“遍地開花。但我們公司和省城的關係最好，各方面的關節都好打通。第一步肯定會在省城拿地的。具體操作我不管，我只把控買地的節奏。”
彭志傑也點頭，“這時候是囤地皮的好時機。我把陸家嘴那塊地抵押了7000萬，在上海、深圳又入手了兩地。分別有24畝、30畝。”
他賣了股份後手頭有1600萬，後來把工資結清還剩一千萬。
再給黎夏修了深圳的員工中心，又淨入400萬。
抵押的7000萬，首付和手續費花出去2000萬。
所以他現在手上還剩6400萬。
他還預備抵押深圳的廠房和五座礦山，又能得兩千多萬。
足夠他把其中一塊地修到開盤的程度，然後付清地皮尾款預售期房了。
然後再把剩餘全部樓盤抵押了，一邊出售回款一邊再去買地皮。
黎夏挑眉，“所以你打算先不修陸家嘴的地皮？”
彭志傑點頭，“陸家嘴都沒地了，我再放一放。”
明哥道:“還是你們沿海的人玩得大。內地的，多少要保守些。”
“那是因為深圳地產早就市場化了。有國家的政策在，貸款會對我們放鬆的。這麼幾次下來，本錢自然就多了。以後的選擇餘地也就大了。”
明哥點點頭，就是借雞生蛋嘛。相當於把銀行的錢借出來開發房地產。
黎夏自然不會再提陸家嘴的房子抵債的事了。
她那3.5億如果再加槓桿，可以撬動的錢就更多了。
難怪有人20年後能欠到兩萬億呢。
第二天眾人飛回北京。
黎夏招呼黎明父子倆去她的大四合院。在京的長輩都要來看她，黎會計把人招呼到大四合院了。
回頭就在前頭的私房菜館吃，她還有九萬多的餘額沒有用呢。
說到這個，她在車上忍不住問道:“你們俱樂部的四萬用完了麼？”鼎泰俱樂部的會費漲了一萬了。
黎明道:“我的用得差不多了。”
彭志傑道:“我的打到你卡里了。”
黎夏道:“回頭我讓田瑤拿去，給沒上大堤表現很好的人輪著用。“
今年出國旅遊的名單肯定是緊著上了大堤的人先。
但留守的人也確實辛苦了。
還有今年的國內遊也該安排起來了。去年去了深圳、香港。
今年就蘇滬杭一週遊吧，還是l4到l7。這就可以一起去了！
至於出國的三個，如果還想去美國看世界首富的家，那就照舊。不然換一個國家就是了。
不過，不用給首富家的門票錢，預算就是50萬！
兩輛車停進車庫，他們往第三進的側門走。
黎明道:“夏夏，聽說你這房子第二年的租金漲了？”
“嗯，84萬了。”
如果貴陽的廣場全租出去了，能有1200萬多。
這麼算下來她一年收房租都能收四千多萬了。而且房租是逐年上漲的。
不過，她還有六百多家門店得交房租。一年需要1.5億！同樣是逐年增多的。
又想把門面全部買下來了！
今天人來得格外齊！
她大哥家三口人、二哥家三口人，大伯一家、三叔一家，姑姑一家。所有人除了黎震一家三口都來了！