清瀾皓月 作品
第380章 第380章
“不急、不急，先把你這塊地落實了再說。對面的房子算不得稀缺資源，有錢就能買到。你等一下，我捋一捋。”
黎夏在北京的時候其實就有個想法蠢蠢欲動。
她想囤地！
囤地修員工中心、辦公大樓、倉儲中心，甚至囤地修超市。
但是，北京的地皮貴啊。起碼得花兩三千萬在上頭。
未來幾年，至少兩三年地價不至於飛漲。所以她按捺住了，預備緩兩年再說。這樣資金不會緊張。
哪怕買地只需要首付一成，其餘的兩年內付清即可。但算下來也是負債兩千多萬了啊。
她現在已經負債上億了，再負債就是百上加斤。
但是，方才小彭同志說的給她敲了個警鐘。
這兩三年可能地價不會飛漲。但中心區的土地是稀缺資源，被別人佔了就沒她的份了。
難道她要高價求人轉手麼？
就譬如對面明珠塔附近的地皮，這會兒她也想要得很。但是已經沒有空地了。
彭志傑看她盯著明珠塔一臉的懊惱便道:“去年我買地那會兒，你正好青黃不接。”
黎夏點頭。是，去年是她的門店爆發式發展的一年。她從24家到了240家店。
所以如今她才能一天500多萬的營收，百八十萬的淨入。
去年的這個時候，她就只有幾十萬營收，十來萬的淨入。那個時候把錢擠出來買地顯然是不明智的。
但不能再錯過了！
她摸出手機打給在樓下大廳等著他們下去的鄭奎。
“你安頓好你愛人和岳母，上我房間來一趟。”
“哎，好的。”
鄭奎讓他老婆和岳母到底樓咖啡廳歇會兒，喝點東西。然後很快坐電梯上來。
叩了叩敞著的房門，“老闆，你找我？”
進來看到彭志傑也在，咦，你倆在一屋叫我來幹嘛？
黎夏道:“老鄭，你暫時不要回山城了。你留下來買地，就對面的浦東，離明珠塔越近越好。七八畝差不多了。”
她倒是想多多益善，但是得考慮公司的承受能力。
上限按5000平算，算個均價就是2500萬左右。
而且，上海買了，北京也不能錯過。北京這會兒是誰在家樂福觀摩呢？讓他去買。
還有深圳，深圳也是零售行業的兵家必爭之地！
現在買還有機會買在羅湖，緩兩年估計就只能在南山買了。回頭她自己去看看。
拿下這三塊地，將來可以一年起碼可以節約兩三千萬的租金！
但她現在連手續費需要支付千把萬，然後還要增加七千來萬的負債。
這樣一來，她就負債兩億了。
她摸出手機打給劉玫，“給我報報資產、負債。”
劉玫趕緊停下手頭的活兒，示意跟前的人先出去。
過了半分鐘她道:“黎總，截止目前銀行賬上一共兩億。但馬上要付一月將近6000萬的貨款尾款，以及三月的三成預付貨款2500萬。還壓了二月6000萬，三月4000萬貨款。咱們還有3500萬貸款和省城、山城的買地尾款1500萬沒有付。另外還有修學校的幾百萬尾款還沒給。”
劉玫接到這個電話就知道黎夏又要搞大動作了。
她真的是被搞得心驚膽戰的，所以報數的時候有一定的傾向性。
“我們不是還有固定資產麼，被你吃了？”
劉玫道:“哎呦，我就是隻吞金獸也不敢吃你的固定資產啊。咱們還有三百家門店以及貨架和庫房裡的貨，另外還有三十家自有門店以及幾塊地皮。加起來估值大概一億五千萬左右。”
黎夏在北京的時候其實就有個想法蠢蠢欲動。
她想囤地！
囤地修員工中心、辦公大樓、倉儲中心，甚至囤地修超市。
但是，北京的地皮貴啊。起碼得花兩三千萬在上頭。
未來幾年，至少兩三年地價不至於飛漲。所以她按捺住了，預備緩兩年再說。這樣資金不會緊張。
哪怕買地只需要首付一成，其餘的兩年內付清即可。但算下來也是負債兩千多萬了啊。
她現在已經負債上億了，再負債就是百上加斤。
但是，方才小彭同志說的給她敲了個警鐘。
這兩三年可能地價不會飛漲。但中心區的土地是稀缺資源，被別人佔了就沒她的份了。
難道她要高價求人轉手麼？
就譬如對面明珠塔附近的地皮，這會兒她也想要得很。但是已經沒有空地了。
彭志傑看她盯著明珠塔一臉的懊惱便道:“去年我買地那會兒，你正好青黃不接。”
黎夏點頭。是，去年是她的門店爆發式發展的一年。她從24家到了240家店。
所以如今她才能一天500多萬的營收，百八十萬的淨入。
去年的這個時候，她就只有幾十萬營收，十來萬的淨入。那個時候把錢擠出來買地顯然是不明智的。
但不能再錯過了！
她摸出手機打給在樓下大廳等著他們下去的鄭奎。
“你安頓好你愛人和岳母，上我房間來一趟。”
“哎，好的。”
鄭奎讓他老婆和岳母到底樓咖啡廳歇會兒，喝點東西。然後很快坐電梯上來。
叩了叩敞著的房門，“老闆，你找我？”
進來看到彭志傑也在，咦，你倆在一屋叫我來幹嘛？
黎夏道:“老鄭，你暫時不要回山城了。你留下來買地，就對面的浦東，離明珠塔越近越好。七八畝差不多了。”
她倒是想多多益善，但是得考慮公司的承受能力。
上限按5000平算，算個均價就是2500萬左右。
而且，上海買了，北京也不能錯過。北京這會兒是誰在家樂福觀摩呢？讓他去買。
還有深圳，深圳也是零售行業的兵家必爭之地！
現在買還有機會買在羅湖，緩兩年估計就只能在南山買了。回頭她自己去看看。
拿下這三塊地，將來可以一年起碼可以節約兩三千萬的租金！
但她現在連手續費需要支付千把萬，然後還要增加七千來萬的負債。
這樣一來，她就負債兩億了。
她摸出手機打給劉玫，“給我報報資產、負債。”
劉玫趕緊停下手頭的活兒，示意跟前的人先出去。
過了半分鐘她道:“黎總，截止目前銀行賬上一共兩億。但馬上要付一月將近6000萬的貨款尾款，以及三月的三成預付貨款2500萬。還壓了二月6000萬，三月4000萬貨款。咱們還有3500萬貸款和省城、山城的買地尾款1500萬沒有付。另外還有修學校的幾百萬尾款還沒給。”
劉玫接到這個電話就知道黎夏又要搞大動作了。
她真的是被搞得心驚膽戰的，所以報數的時候有一定的傾向性。
“我們不是還有固定資產麼，被你吃了？”
劉玫道:“哎呦，我就是隻吞金獸也不敢吃你的固定資產啊。咱們還有三百家門店以及貨架和庫房裡的貨，另外還有三十家自有門店以及幾塊地皮。加起來估值大概一億五千萬左右。”