第132章 商鋪

    黃錦淮抽了抽鼻涕，說:“有兩套房子我拿不準，乾脆過來問問你的意思。”

    滯留在首都的這一個月時間，在張尋州的幫助下，傅鬆通過黃錦淮已經買了七八套房子，除了一套將近三萬的兩進院子，剩下的基本上都是些年久失修的老破小，一共撒出去六萬多塊錢。

    從韓澤聲那借來的兩萬美元，買鄭老頭兒的房子用了六千，給蕭竹梅四千，剩下的一萬美元託黃牛兌換了十一萬人民幣。

    現在手頭還剩不到五萬塊錢，傅松只能精打細算，不敢再像之前那樣大手大腳，看好什麼就買什麼。

    給黃錦淮倒了杯熱水，傅松問:“什麼樣的房子？多大的？”

    黃錦淮捧著茶杯喝了一口，感覺渾身暖和了不少，說:“兩套臨街的商鋪，很新，80年才建的，都不算大，大的百十平，小的五六十平。我覺得地段挺好，問題出在房產證上，不是商業產權，而是住宅產權，所以我拿不準要不要。”

    傅松馬上就明白是怎麼回事了。

    不管在哪個國家，土地的開發建設都不是隨隨便便就能搞的，而是要根據各種規劃，像土地利用總體規劃、城市建設規劃等等。在這些規劃的基礎上，城鄉建設還要制定控制性詳細規劃，控規會對規劃區域內的每一塊土地進行規劃用途限制，明確規劃用途、容積率、建築密度等指標。

    不同規劃用途的土地，其價值相差很大。舉個簡單例子，同一塊土地，如果規劃為住宅用地，進行房地產開發，它的價值就很大，能拍出10個億的樓面價。

    如果規劃為工業用地，只能在上面蓋工廠，不要說賣10個億了，估計連拍賣會都沒人參加。所以一般情況下都是地方政府做好配套建設，然後以一個非常低的價格出讓，做的是賠本買賣。但地方政府也不吃虧，完全可以通過收稅和帶動就業來彌補土地上的損失。

    所以，經常有開發商拿了地後，找關係補交一筆土地出讓金，從而變更規劃用途，比如將工業用地改為商住用地，或者更改規劃條件，比如將容積率調高。