第787章 房地產

　　第二天上午，周不器去了市裡。

　　這是他第一次露面，跟領導們談土地的事，市裡的頭頭腦腦都參加了會談，基本就算是拍板了。

　　紫微星割讓260畝的土地，交換375畝的土地。

　　交換完成後，一週之內，有關部門會幫忙運作，把這375畝的土地更改性質，從商業用地變更為住宅用地。

　　然後，紫微星再用這塊住宅用地去銀行貸款，可以拿到12億元。再以剩下的那一塊650畝的商業用地貸款，拿到3億元。

　　也就是說，總共可以貸款15億元。

　　紫微星再利用這筆貸款，進行房地產開發就好了。

　　相關的細節，並沒有在會議上詳談，主要說了這次的國家扶持的意義和性質，表達了對紫微星的期待和關切，希望周不器能再接再厲，把企業辦好，沿著技術創新的路走下去，不辜負黨和人民的信任。

　　到了2007年的這個階段，科技圈的形勢已經越來越明朗。

　　聯想已經不再是高高在上神一般的企業了，在首都的聲勢和地位，已經隱隱被百度超過。只不過百度是民企，在企業待遇方面比聯想差一些。

　　紫微星就不一樣了。

　　紫微星有了百度的聲勢和地位，也有了聯想的政策扶持和政府優待。

　　絕對是開創先河。

　　更令周不器感動的是，領導們的態度一點都不居功，希望紫微星低調，對這次的扶持計劃要保密，並且要把賬做好做清楚，不要給外國人把柄。

　　要低調運作，要把房地產項目開發跟紫微星做切割。

　　市場經濟，要公平競爭。

　　裁判員幫忙的事情，至少表面上不能有。

　　福耀的曹老闆曾多次感慨，說是國家和政府給了他太多的恩情，他不能忘恩負義，必須留在國內，不能移民美國。

　　前世的周不器是個小老闆，身家財富巔峰時候還不到1000萬，層次不夠。他就很懷疑，覺得曹老闆拍馬屁的嫌疑很重。合法做生意，創造就業、創造稅收，談什麼恩情啊？太扯淡了。

　　這一世，他已經做到了最頂級，算是國家級企業家。親身經歷了，才能真正的感同身受，很多事就看明白了。

　　那還真的是肺腑之言。

　　在市裡開完會，周不器直接去了萬通，去找馮老闆。

　　最近這些年的萬通聲勢比較弱。

　　不是實力不夠，是馮老闆收心了，錢已經夠花了，不想像很多房地產企業家那樣，到處瘋狂囤地、搶地，不停地做樓盤開發了。

　　對他來說，賺更多的錢已經沒有意義，他現在忙著寫書立傳，把自己這些年做生意的經驗寫出來，傳授下一代。

　　至於公司，每年開發兩三個項目，維持基本的運轉就夠了。

　　他“搶”著要做紫微星的地產項目，不是為了賺錢，是想在紫微星的發展過程中參與一次，算是一個小成就。也是想幫小老弟一把，想看看這小子到底能走多遠。

　　紫微星不會做房地產開發。

　　是萬通承包過去，所有的業務都是萬通來做，小區名稱也是萬通的牌子，拿銷售額的10%，作為承包費用。

　　做中高檔的高層小區的利潤率普遍都比較高。

　　普通的小區，毛利率在25%左右，高檔的高層小區，毛利率可能會達到45%。