第1140章 上癮的地產生意

            東京是亞洲最發達的城市，相比於國內的經濟中心魔都，東京的人口是魔都的2倍，面積是魔都的三分之一，人口密度是魔都的6倍，gdp總量是魔都的20倍。

可是，有一個產業東京非常慘。

那就是房地產。

自從80年代地產泡沫破裂後，日本的房地產市場就是一把鼻涕一把淚。現在，全日本40%的房產，都已經被外資買下來了。

尤其是日本東京的帝國飯店。

這是皇家結婚、宴會的百年老店。

然後被一家美國的資本Cerberus給全資收購了，變成了美國人的飯店。這還不算什麼，關鍵是Cerberus翻譯過來的意思，是“看門狗”。

對當地人來說，堪稱是奇恥大辱，聞者紛紛落淚。

今年3月份，華爾街的資本就嗅到了風向不對，紛紛地從日本房產市場撤離了。當月，日本的房產價格就集體暴跌30%。

現在是9月份，金融市場越發地緊張。

雷曼、美林這種世界巨頭都有破產的風險，而金融危機的核心點，就是房地產。過去半個月，房產價格再次暴跌40%。

跟去年的同期價格相比，現在的日本房市，普遍跌幅都達到60%-70%。

相比之下，豪宅的跌幅比較小，只有40%左右。

很多都是外國人的二手豪宅。

這些老外們在經濟危機的衝擊下活不下去了，哭哭啼啼地要回國了，老家都快淪陷了，還哪有心情在東京享受紙醉金迷啊？

就開始集體賣房。

房產中介給周不器挑的這3處房源，都在港區，都是待出售的二手豪宅。這裡是國際化的富豪區，全東京的外國有錢人幾乎都住在這裡。

二手房有一個好處，可以拎包入住。

甚至今天就可以搬進去了。

“這邊有很多高級住宅，大使館都在這邊。還有一個好處，東京的高校也主要分佈在港區。”唐斌辰若有深意地幫他介紹。

周不器眼睛一亮，“大學都在這邊？挺好啊，那大學生很多嘍？”

唐斌辰笑笑，“嗯，很多。”

周不器道：“現在來看，日本市場咱們已經算是吃下來了，十拿九穩。這完全可以作為亞洲海外市場的中心，進一步地向韓國和東南亞輻射了。我以後可能會經常往這邊來，這人生地不熟的也不行，得有一個助理。可以從大學時期開始培養，重點要學好中文。”

因為說的是中文，房產中介根本聽不懂，臉上只能掛著討好的笑容。

這一點有些奇怪，這個日本房產中介是個50多歲的大叔，西裝革履，穿得比周不器還像成功人士。

唐斌辰想說的是另一件事，“我覺得總部大樓的事，可以換一個思路。”

“哦？”

“從04年開始，從國外來的地產熱錢開始湧入東京。這裡經濟發達、人口密度大，建築成本低，被認為是抄底的機會，然後，外資就開始推動東京的地產市場轉熱。過去這幾年，東京的地產價格一直在走高。”

“這下是斷崖式崩盤。”

“對，就是崩盤。”唐斌辰點了點頭，“日本的經濟跟美國深度捆綁，次貸危機對他們的影響太大了。過去這幾年，在外資的帶動下，東京開發了一片又一片的地產項目。現在資金外流，在集體大跌。”