第1855章 遭遇壓價

當然，這邊大都是豪宅，普通人買不起，平均的房產價格高達230萬美元，10個月的成交額就超過了200億美元。



要論全世界的房產投資，現在來邁阿密買房絕對是最划算的，房價漲幅比北上廣深高多了。



以周不器的實力來說，他就不需要靠著房產來投資了，買房主要是一種生活方式，可以更好地享受生活。



周不器懷裡抱著念念，跟溫知夏、甄妤和寧雅嫻一起，沿著邁阿密的海岸線前進。



邁阿密的平均房價不如洛杉磯和紐約，可是海灘或者棕櫚島上的豪宅，那價格已經快上天了，比紐約和洛杉磯還誇張。



很快，就來到了甄妤看好的那座新建起的豪華公寓那裡。



上樓，參觀。



挺失望。



紐約、洛杉磯的頂級豪宅有很多都是按層劃分的，一層就只有一戶或者背靠背的兩戶，這樣面積就足夠大，還可以有私人泳池的設計。



這套建築藝術品一般的“反射機械”公寓就不太行了，一層裡有七八套房子。



勞倫對此解釋，說是一層的售價要幾千萬美元，就算是很多大富豪也承受不起。還是切割開分開賣起來比較好，每套房子也就幾百萬美元，很多好萊塢明星都能承受得起。



周不器微微一怔，“好萊塢明星？”



勞倫神色略有些尷尬，“是，已經有好幾位好萊塢明星在這裡採購了房產。棕櫚灘那邊的莊園不歡迎好萊塢明星，他們如果想來這邊購買房產，一般都是公寓或者聯排別墅。”



周不器就不太滿意。



這可不好！



他可不想跟好萊塢明星們住在一棟公寓裡，不是瞧不起他們，實在是好萊塢明星們太惹眼了，太能吸引媒體和別人的關注了。



而且，這種細分切割的豪華公寓，很難有獨立的私人游泳池。



總不能去樓下的公共泳池吧？



他不想過多地暴露隱私。



勞倫連忙道：“最頂層的4層並沒有切割，還有私人游泳池，還配有獨立的電梯，可以最大限度地保護好隱私，只不過價格……稍微高了一些。”



然後，她又簡單地介紹，說是單層面積在5000平米左右，不同的樓層，面積還不一樣，價格也不一樣。因為是海景房，越是頂層價格就越貴，頂層售價高達1.8億美元。如果談一談，還可以給出一個不錯的優惠價。



錢不是問題，只不過這種亂糟糟的居住環境，實在令人不喜。



這不同於紐約的公寓。



周不器在紐約的那套公寓，兩層面積才1500平米，臥室一共就6間，屬於臨時歇腳的地方，過去住的時候一般人比較少，也就是甄妤師姐在住。



邁阿密這邊不同，這是熱帶，是冬天過來度假、生活的地方，是全家人都要過來。



而且這邊靠近大西洋，過了海就是英國，也方便豪華遊艇的往返。



在這邊弄一個公寓就不太合適。



周不器放棄了甄妤師姐的這個思路，表示還是應該去棕櫚灘上挑一處靠海的大莊園，就像著名的海湖莊園那樣。



最頂級的富豪家族，都是在棕櫚島那邊購置房產，而不是在邁阿密海灘這邊湊熱鬧。



……



溫知夏和甄妤還在邁阿密，周不器和寧雅嫻則是去了紐約，去見張朝洋。



暢遊的上市時間是3月14號，星期一。



再有三週的時間，就要登陸納斯達克了。



不過，眼下還有一點事情沒有辦成，就是有一部分的融資沒有解決。



暢遊現在的股本是15.5億，計劃中是發行新股2.3億，暫定的發行價定為11.5美元。



如果經銷商投行高盛、大摩提供的按照這個方案來做，暢遊的市值會達到200億美元，預計融資26.5億美元。



去年暢遊的淨利潤是5億美元，這樣的ipo計劃，相當於是40倍的pe，不算太高。



但比較符合當下的行情。



現在的網遊市場，並沒什麼熱度，處於降溫期，很多網遊公司的市值都在縮水，資本市場不看好網絡遊戲的市場。



主要就是行業的規模增幅不及預期。