第1963章 暢遊園區

　　見到了老張，先詢問了暢遊在紐約總部的計劃。

　　“差不多，可以實施。”張朝洋剛從美國回來，才睡了幾個小時，可能是沒休息好，聲音都有點啞，“不過跟設想的不太一樣。”

　　周不器問：“哪不一樣？”

　　張朝洋道：“曼哈頓那邊流行的密集型的商業區，站在這棟樓上，隨便一跳就跳到另一棟樓上了。你想打造低密度的那種互聯網總部園區，恐怕很難奏效。”

　　周不器對此並不在乎，“那倒無所謂，總歸要劃出一塊屬於自己的地盤。”

　　新時代的互聯網公司和傳統行業有著許多根本性的分歧，表現在方方面面，包括總部大樓也是。

　　傳統公司的總部，一般都是高樓大廈，是很高很壯觀的商務寫字樓。最知名的就是當年的巨人集團了，要蓋一座高達70層的總部大廈，因為資金鍊斷裂，導致公司破產。

　　互聯網科技公司不太一樣，一般沒有什麼高樓大廈，普遍都比較“矮”。

　　最高也就是十幾層，普遍就是六七層的高度。

　　因為樓層比較低，導致可用的辦公位比較少，一棟樓根本就不夠用，所以要規劃出一大片的總部園區，蓋上十幾二十棟樓。

　　周不器這番話說得很堅定，不僅是出自先知先覺，也是這一世他對邁克爾·彭博的瞭解。

　　“然後咱們就租下來？”

　　這也是現在互聯網巨頭都會雲集在硅谷，卻不願意去紐約發展的原因之一。去紐約，就要去曼哈頓……可是曼哈頓地少公司多，就導致這裡成了全世界最大最密集的一個超大cbd。

　　可現在就出現了這樣一個機會。

　　周不器笑道：“對，國內現在的房市其實也有金融屬性了，不過政策限制……就是不願意揭開那層面紗，在嚴格控制房產項目的金融運作。美國沒事，沒這方面的限制。”

　　把紫微星國際、spotify、奈飛都拉過來，也出不起。

　　“你可拉倒吧！”周不器毫不猶豫地就拒絕了，“暢遊賬上這麼點錢，我還有大用呢！多餘的錢投在房產上還行，現在時代變化這麼快，有錢得抓緊做戰略和業務上的佈局呢。”

　　所以紐約當局才會推動，想讓周不器來把這個航站樓接收過去。

　　像微軟的總部，像一個小鎮似的，蓋了上百棟樓。

　　就算哈德遜廣場這個項目落地了，周邊的房產價格上漲了，那才能漲多少？

　　周不器堅持了自己的態度，現在這麼關鍵的時期，哪能把這麼大一筆錢投在房地產上？

　　張朝洋道：“買也不是不行，現在的價格不算太高，估計6億-8億美元，應該就能拿下了。暢遊能夠支付這筆錢。”

　　後面那一片民用機場，可以推平後蓋新樓了。

　　而且，密度很低，大樓和大樓之間間隔比較遠，種上許許多多的花草樹木，佔用了極大的面積。

　　不過，花花草草就不必要了。

　　張朝洋道：“預計可以新建4棟25-30層的寫字樓，加上航站樓的翻新，這個工程量可不小，還有飛機場地皮費用，預計總投入不會低於20億美元。”

　　這樣一來，以紫微星和暢遊為核心的紐約互聯網商圈就搭建起來了。

　　“紐約當局要對曼哈頓的哈德遜廣場園區進行大規模的翻新、改造，這是個超級大項目，有可能會成為紐約史上最大的房產項目。這棟聖約翰航站樓，距離哈德遜廣場園區並不遠。只要哈德遜廣場園區這個房產集群項目運作起來了，兩三百億美元的投資砸進去，就會形成很大的規模效應，就有可能把航站樓給規劃過去。”