第893章 煙火裡的塵埃

    但是有一條路是可行的:通過入股美國的商業地產，如投資經營賓館，酒店，餐廳等，這樣可以作為項目的股東，擁有部分商業地產的所有權，之後商業運營正常，產生了足夠數量的就業，就可以拿到身份。拿到身份後，退出投資或者清算時就有可能收到一些剩餘不動產，例如酒店公寓和套房之類，這時候轉手出售，運氣好還有得賺。

    目前在美國大部分地區，酒店、公寓這種業態的供給量已經遠大於需求量了，很多酒店的入住率不到一半，投資這類商業，大概率是會虧錢的。

    但直接跟投資人說投的錢可能會虧損，那麼很多人肯定就不幹了，因此有些開發商為了吸引投資人，會允諾全額退還投資款，再提供一些抵押物給你，這些抵押物就是房子。

    有了等值的房產做抵押，那麼國內的投資人就安心多了，畢竟房子不會跑，房價也相對穩定，但這種抵押協議是一份見不得光的抽屜協議，如果在遞交移民申請時，和官方披露這份抵押協議，那麼eb-5的投資移民申請就黃了，因為這和eb-5移民政策中的風險投資不符。

    如果繞過官方，私下籤署協議，那麼到時候開發商不承認這份協議也毫無辦法，被害者不能申訴，因為一旦申訴，就相當於承認了移民申請造假，那綠卡就得收回，到這時候，大部分申請人就會啞巴吃黃連，有苦說不出。

    訴訟那個哥斯達黎加女人的是斯蒂恩國家銀行，它萬幸得躲過了大蕭條沒有破產，不過她從來沒有和這家銀行打過交道，它是誰？為什麼要和她扯上關係？為什麼要奪走她的房子？

    她簽訂協議是和****家庭金融公司籤的，裡面沒有****，也沒有斯蒂恩國家銀行，她一直把月供還給****家庭金融公司，在斯蒂恩國家銀行沒有她的還貸記錄。

    她唯一能查到的是****債券承兌公司，他們與斯蒂恩國家銀行簽訂了一個協議，****債券承兌公司是存託方，斯蒂恩國家銀行是受託人，為****債券承兌公司提供抵押證券發行服務。

    她是一個護士，也許她知道一個人喝多少氰化物會致死，但她看不懂這個調查結果，總而言之她面臨的情況是還不起錢就要被驅逐出境，她唯一的辦法就是想辦法把自己的房子贖回來，但貸款方取消了她的贖回權，除非她再找一家類似****家庭金融公司一樣的機構“買房移民”。

    這還是房地產沒崩盤，她把房子賣了能還上貸款的情況，如果房子賣了還不上貸款，那就是另一種情況。

    大蕭條時期每天都有上千人失去自己的家庭，面對這種殘酷的現實，羅斯福通過了一個方案，房主貸款公司可以以折扣的價格從金融機構買逾期的抵押貸款，他們給借款人一個二十年的分期付款，借款人每月只還利息，到期償還本金，這種做法只能緩解一下矛盾，因為二十年後很多家庭還是拿不出本金。

    一般的房主貸款公司不會再籤協議放貸了，而是直接收走房子，人到中年無家可歸，比年輕時無家可歸更慘，而且這些家庭還是有孩子的，羅斯福又通過了聯邦住宅管理局，專門為房主貸款公司提供保險，借款人只需要買保險，政府出面擔保，貸款公司再借錢給借款人。

    這不是國債，卻一樣用國家信譽做擔保，承擔因借款人無力償還或房屋貶值造成損失的全部責任。因此對抵押權人來說，聯邦住宅管理局保險的抵押貸款基本上是沒有壞賬風險的。

    聯邦國民抵押貸款協會雖然是退伍軍人管理，卻是民營企業，它還有個名字叫房利美。

    美國房地產公司擴建，移民住進去，但移民是要享受美國福利的，美國人再能掙錢，軍費開支、治安環衛，還有其他社會福利都要花錢。

    美國需要移民，但它所需要的是滿足它所需要的高素質的“人才”，帶來財富、知識以及就業機會的。

    那些剛畢業出來的數學家——量化分析師，每天忙著將次級貸包裝成aaa級別的債券產品，他們的收入能達到40萬美元一個月，他們被稱為金融界的鍊金術師，將沒人要的殘次品，變成“安全”的產品，一如將賤金屬通過點金石變成黃金一樣。

    然而，就跟鍊金術是騙錢的一樣，這些金融界的鍊金術師也是騙子，手段一樣高超，普通的借款人很容易成為這種掠奪性極強的套路騙局的獵物。