第129章 感人的房價

　　上只角：蘇州河以南，黃浦、靜安、長寧。

　　下只角：蘇州河以北，普陀、閘北。

　　舊公共租界中區：外灘、南京東路、人民廣場。

　　舊公共租界西區：老靜安、普陀區東南。

　　舊公共租界北區：蘇河灣以北。

　　舊公共租界東區：北外灘、東外灘。

　　舊法租界：西黃浦、南靜安、北徐匯、北盧灣、東長寧。

　　於是形成了一條地段鄙視鏈：

　　舊法＞華界；舊中＞舊西＞舊東＞舊北；上只角＞下只角，同為上只角要爭一爭誰更上；同為下只角，還鄙視誰更下，鄙鄙視視，無窮盡也。

　　滬上最推崇的還是法租界，“梧桐落葉、鬧中取靜”的小資情懷。這也是為何舊法租界能夠站在鄙視鏈頂端。

　　坊間，虹口南區的居民自詡“中只角”，住不起上只角，但離上只角比較近，和下只角劃清界限。

　　地段的購買力，貧富差距，加深了地段的鄙視鏈，具體的表象體現在了樓市中，房價的高低，最具有說服力。

　　浦西樓市的定價邏輯是複雜的，不瞭解滬上歷史的人很難理解。

　　從房價梯隊上來看，舊法租界＞其他區域，蘇河以南＞蘇河以北，內環＞中環＞外環，除去西南方向無視環線。

　　至於學區房需要單獨考慮，教育的額外加成屬性，學區房房價=地段價格+學票價格。

　　如果說浦西的定價原理是地段鄙視鏈造成，由本地購買力決定，那麼浦東呢，這套邏輯還適用嗎？