寶妝成 作品
1201:激情定價(2更)
“老師,您是最辛苦的!”
“王工也辛苦了。”
“還有葛劍……”
“還有應先生。”
“也幸虧有周師兄幫忙!”
夏曉蘭還不至於一個個點名感謝建築工人,但出了大力氣的總要人物,她哪個不需要感謝?
12月鵬城的天氣也不是特別冷。
她現在說話,是在啟航的新辦公室裡。
劉勇這次裝修樣板間,還順帶裝出了售樓部。一樓是售樓部,二樓就是隔出來的辦公間,有單獨辦公室的大概只有夏曉蘭一個人,這個房間夏曉蘭註定了不會常用,乾脆充當了“會議室”。
啟航原本是借遠輝的辦公室,這回總算有個自己的辦公場所,雖然面積還不大,公司本來也沒有多少正式員工。
擺在辦公桌上的,是“金沙池”的沙盤模型。
雖然只有臨街的一排樓完全修好,整個樓盤的模型卻早早做了出來。
“土地面積是232畝,15452㎡的土地,實際的總建築面積則是12330㎡,一共是6個單元樓,第一單元是我們已經修蓋好的,因為1樓挑高做了商鋪,第一單元實際只有5層可售賣,啟航還佔了一套90㎡的房子的辦公室,那就又少了一套可售房源……”
在場的人都聽著夏曉蘭說,夏曉蘭是照著資料唸的。
今天要講房子的銷售,如何定價,怎麼賣,大家都聽老闆的。
這個會議,茅國勝自然是沒資格參加的。
茅康山臉色不太好,無論怎麼算,這房子修的這樣稀疏,都是要虧本的。
總建築面積才12330㎡,現在賣房子賣的就是套內實際面積,6個單元還得除掉樓梯和牆體面積,真正的套內面積是12100㎡,就算賣1000元㎡,也只能賣1200萬華幣!
這什麼錢?
也就是把房子修起來的錢。
還有土地的成本價就是300萬。
加起來正好是銀行的貸款。
合著替銀行打工了?
不對,賣地皮的本錢都賺不回來,夏曉蘭要還清銀行的貸款,算上利息,還要自己貼四百萬以上!
茅康山替她發愁啊,都不知道她這個錢要從哪裡變出來。
“王工也辛苦了。”
“還有葛劍……”
“還有應先生。”
“也幸虧有周師兄幫忙!”
夏曉蘭還不至於一個個點名感謝建築工人,但出了大力氣的總要人物,她哪個不需要感謝?
12月鵬城的天氣也不是特別冷。
她現在說話,是在啟航的新辦公室裡。
劉勇這次裝修樣板間,還順帶裝出了售樓部。一樓是售樓部,二樓就是隔出來的辦公間,有單獨辦公室的大概只有夏曉蘭一個人,這個房間夏曉蘭註定了不會常用,乾脆充當了“會議室”。
啟航原本是借遠輝的辦公室,這回總算有個自己的辦公場所,雖然面積還不大,公司本來也沒有多少正式員工。
擺在辦公桌上的,是“金沙池”的沙盤模型。
雖然只有臨街的一排樓完全修好,整個樓盤的模型卻早早做了出來。
“土地面積是232畝,15452㎡的土地,實際的總建築面積則是12330㎡,一共是6個單元樓,第一單元是我們已經修蓋好的,因為1樓挑高做了商鋪,第一單元實際只有5層可售賣,啟航還佔了一套90㎡的房子的辦公室,那就又少了一套可售房源……”
在場的人都聽著夏曉蘭說,夏曉蘭是照著資料唸的。
今天要講房子的銷售,如何定價,怎麼賣,大家都聽老闆的。
這個會議,茅國勝自然是沒資格參加的。
茅康山臉色不太好,無論怎麼算,這房子修的這樣稀疏,都是要虧本的。
總建築面積才12330㎡,現在賣房子賣的就是套內實際面積,6個單元還得除掉樓梯和牆體面積,真正的套內面積是12100㎡,就算賣1000元㎡,也只能賣1200萬華幣!
這什麼錢?
也就是把房子修起來的錢。
還有土地的成本價就是300萬。
加起來正好是銀行的貸款。
合著替銀行打工了?
不對,賣地皮的本錢都賺不回來,夏曉蘭要還清銀行的貸款,算上利息,還要自己貼四百萬以上!
茅康山替她發愁啊,都不知道她這個錢要從哪裡變出來。