第 1104 章

11月初,程瀾出現在了陸家嘴湯臣一品樓盤的地皮附近。

真是一塊黃金位置啊！

和她一同來的王千惠也忍不住咋舌。

“老闆，這塊地可真好啊！”

“廢話，人家在這兒砸下了16億刀啊。”

就算如今匯率降了一點,從8.6降到了8.3,這也是130多億人民幣了。

湯臣集團已經打造完畢的高檔商務中心、高爾夫球場、五星級的洲際酒店、五星級涉外寫字樓這些她們已經去看過了。

那些算是基礎設施,都環繞著這塊地皮。

這裡肯定是要修豪宅了，可能還是華國最好的豪宅。

她的那塊地皮也可以水漲船高的跟著調整一下。

程瀾很服膺湯君年這種認定了浦東潛力就敢為人先、一往無前的開拓精神。

嗯，她其實也有這種精神,但她沒有那麼錢。

雖然香港、寶島這些地方的地產商前幾年對湯君年頗多嘲諷。

畢竟在社會主義市場經濟體制下,除了市場調控,還有國家宏觀調控。

商人能施展的空間極為的有限。

但這幾年下來,不管是媒體還是這兩處的地產商人對他的評價也是慢慢轉了風向。

可惜,不會再有一塊像浦東這麼好的新區給他們去開發、建設了。

要不然,16億刀而已，他們也不是真的拿不出來。

王千惠這會兒整個人有些胖乎乎的,像是發泡了饅頭。

她剛生了孩子才三個月還沒有完全恢復。

又不是女明星要靠外形條件吃飯的,當然是健康第一啊。

所以沒有對自己太殘酷，胖就胖點吧。

兩人站這兒看了一會兒，也沒再上停在一旁的商務車，徑直往自家樓盤走去。

不遠，步行十幾分鍾就到了。

王千惠道：“老闆，我現在終於知道你為什麼當初要急吼吼的跑這裡來圈地了。國家和湯君年把陸家嘴打造好了，咱們可以借的東風著實有點大。”

當初五個億要一下子拿出來不容易啊！

五個億那會兒放銀行，利息都小一億一年。這幾年下來，持地成本起碼七八億了。

程杳海南那塊地是砸手裡了，不得不陷了三億現金流在那裡。

三億，放銀行一年也半億利息了。三年下來,持地成本4.5億。

不過，浦東這塊地比較好的一點是可以拿去銀行抵押貸款。

這就不是砸手裡了。

不過看樣子，短期內應該不會動工，頂多就是搞點假把式。

上有政策、下有對策嘛。

程瀾道：“等湯臣一品正式動工，我們再動工。”

她摸出手機打了個電話給林景東，讓他也來浦東看一看。

這塊地皮暫時不動，林景東的重心自然是放在了深圳。

深

圳南山區他們都開了四個盤了。

第一個是修好了再開的，後面三個是期房。四個樓盤他全部盤算了一下，淨利潤應該是十億！

他有些震驚，房地產真這麼賺啊？

不過，程瀾給他算了一筆賬。

買地的錢佔50%，算上利息等成本。各種稅費20%，然後建築成本15%。

正常修一棟樓，不遇上南山區之前一年半漲價50%的好事，利潤率就在15%左右。

他們公司也是高投入、高回報。

一個樓盤投入在12億左右，利潤正常在小2億。

真正拿大頭的是國家。

賣地賺一筆，稅費賺一筆，然後銀行利息那裡還可以賺一筆。如今銀行都是以國有大銀行為主的嘛，也就是四大行。

所以，國家肯定會大搞房地產。這就是她敢囤地的底氣！

華國太缺錢了，不這麼搞，貫通全國的高速公路拿什麼錢去修？