第314章 比驚喜更加驚喜，比快樂更加快樂

    “真是不出手則罷，一出手就打算一鳴驚人啊！”

    沈崇業一開口，就是老陰陽了。

    雖然嘴上沒明著說，但話裡話外都是在講臺他空手套白狼的這件事。

    李星鋒聳了聳肩，裝修款這件事，他本來就沒打算瞞著沈崇業，肯定瞞不住的。

    這種模式，在80年代雖然少見，但是在後世房地產的紅火的年代，那可是常態。

    後世那些地產公司，可以說是空殼的。

    先是找關係，拿地皮，拿到地皮的批文後，反手靠著批文，然後做個規劃圖，就拿著批文和規劃圖，做個高出地價幾倍的貸款。

    然後一部分貸款給政府付地皮錢，讓你後另一部分用來繼續拿地。

    拿地不是要蓋房子的麼？

    蓋房子跟我地產公司有什麼關係，那不是工程隊的事麼。

    還是同樣的方式方法。

    先招標，招進來的工程隊必須墊資30%以上，不墊資就出局。

    等到房子建成30%了，然後開始預售，最後，把售房的錢，一部分付工程款，剩下的還足以把銀行貸款還清。

    這特麼就是為什麼房價這麼高的原因之一。

    房價就是地產公司用來還貸款和工程款的。

    地產公司賺的也不是房子錢，地產公司賺的是地皮錢，這等於裡外裡地產公司一毛沒花，白白淨賺幾個億的地皮錢。

    這幾個億可是純利潤。

    然後接著拿地，接著開始複製之前的操作，一點點的雪球就滾大了。

    那為什麼後世地產公司負債那麼高？

    因為玩過幾次後，政府就發現了，你特麼不是空手套白狼麼，到頭來不還是老百姓買單就得是政府買單，以後不準這麼幹了，這個時候監管就加強了。

    什麼建築保證金啊，什麼拿地時候的押金啊，就都有了。

    地越拿越多，慢慢負債就越來越高。

    畢竟，不是每次的房子都能賣掉，還有一部分做商圈的，那可是重資產，回本極慢。

    “沈伯伯，話不能這麼說啊，我這叫資源整合。”

    “哼！”沈崇業鼻孔裡出氣。

    來，小子，我看你給我怎麼吹。

    我特麼就是太信任了你了，你給我挖了這麼大一個坑。