駿命不易 作品
第1001章 歐總算盤
林方政一面翻閱方案，一面聽著他的彙報。
“是這樣的，從交警隊瞭解的情況，我們朗新共有可劃車位800個，目前已經劃定了600個，還有200個預計下個月完成。我們是這樣想的，我司從政府全面承包這個項目，日常的管理維護、費用收取全都由我們負責，每年支付縣政府100萬元。合同的話我們可以先按照不動產租賃的法律規定，籤二十年，二十年後再續簽。”
“二十年……期間如果政府要收回怎麼弄？”林方政隨口問了一句。
歐興平顯然愣住了：“林縣長，合同是有法律效力，如果收回的話，那就是違約了……”
“我知道，你就說怎麼辦吧。因為我看到你們合同裡面對這塊具體賠償標準沒寫清楚。”
歐興平說：“沒必要寫清楚這麼清楚的，要真的發生這種情況，我們可以商量著來。”
他不太相信政府會任意毀約。就算真的毀約，到時也可以具體協商，多要一些利益，未來的情形誰說的清。
就比方說，如果將來停車位收費上去，效益不錯，超過了100萬，縣政府毀約後，歐興平可以拿實際損失的預期收益去索賠。但如果將來停車位效益差，甚至低於了100萬，那歐興平肯定是拿100萬說事了。靈活處理、及時止損嘛。
“呵呵。”林方政忽然笑了，笑得有些詭異。
“林縣長？”歐興平被他突然的發笑弄得摸不著頭腦。
“歐總，我們算一筆賬啊。你的方案裡並沒有寫每個車位對外收費標準，據我瞭解，這種路邊臨時停車位不會比小區地下停車位收費低。在秦中市，一般是半小時起算，12小時以內20元，超過12小時則計費基礎更高。朗新縣可能會低一點，但12小時也絕不會低於15塊錢，是吧。”
歐興平沒有接話，微微點頭表示默認。
“800個車位，肯定不會滿位，但你們肯定會推出包月甚至包年套餐。而且這裡面還有全天收費車位和夜間免費車位區分，就算是夜間免費車位，也只免費8個小時。這樣吧，我們打個折，就算每天能賺500個車位，15塊錢的收益，則每天營利是7500元，一年就是270萬。當然，這不是精準數字，有可能比這低一點，但我估計還有可能更高。因為這些車位不僅僅可以用來停車，還可以用作出租臨時商業展臺，餐飲業的戶外餐椅等等，反正處分權在你們，只要不影響正常交通秩序，都可以。再說深裡說，歐總要是拿這些車位收益權或者使用權直接去抵押融資，這裡面的利益可就是一個天文數字了。說句誇張的話，如果歐總是按年給縣政府支付租金的話，相當於是隻用一百萬，就能成功博取上千萬的資金。再拿著這些錢去搞別的投資，歐總可就賺大發了。”
“是這樣的，從交警隊瞭解的情況，我們朗新共有可劃車位800個，目前已經劃定了600個，還有200個預計下個月完成。我們是這樣想的，我司從政府全面承包這個項目，日常的管理維護、費用收取全都由我們負責，每年支付縣政府100萬元。合同的話我們可以先按照不動產租賃的法律規定，籤二十年，二十年後再續簽。”
“二十年……期間如果政府要收回怎麼弄？”林方政隨口問了一句。
歐興平顯然愣住了：“林縣長，合同是有法律效力，如果收回的話，那就是違約了……”
“我知道，你就說怎麼辦吧。因為我看到你們合同裡面對這塊具體賠償標準沒寫清楚。”
歐興平說：“沒必要寫清楚這麼清楚的，要真的發生這種情況，我們可以商量著來。”
他不太相信政府會任意毀約。就算真的毀約，到時也可以具體協商，多要一些利益，未來的情形誰說的清。
就比方說，如果將來停車位收費上去，效益不錯，超過了100萬，縣政府毀約後，歐興平可以拿實際損失的預期收益去索賠。但如果將來停車位效益差，甚至低於了100萬，那歐興平肯定是拿100萬說事了。靈活處理、及時止損嘛。
“呵呵。”林方政忽然笑了，笑得有些詭異。
“林縣長？”歐興平被他突然的發笑弄得摸不著頭腦。
“歐總，我們算一筆賬啊。你的方案裡並沒有寫每個車位對外收費標準，據我瞭解，這種路邊臨時停車位不會比小區地下停車位收費低。在秦中市，一般是半小時起算，12小時以內20元，超過12小時則計費基礎更高。朗新縣可能會低一點，但12小時也絕不會低於15塊錢，是吧。”
歐興平沒有接話，微微點頭表示默認。
“800個車位，肯定不會滿位，但你們肯定會推出包月甚至包年套餐。而且這裡面還有全天收費車位和夜間免費車位區分，就算是夜間免費車位，也只免費8個小時。這樣吧，我們打個折，就算每天能賺500個車位，15塊錢的收益，則每天營利是7500元，一年就是270萬。當然，這不是精準數字，有可能比這低一點，但我估計還有可能更高。因為這些車位不僅僅可以用來停車，還可以用作出租臨時商業展臺，餐飲業的戶外餐椅等等，反正處分權在你們，只要不影響正常交通秩序，都可以。再說深裡說，歐總要是拿這些車位收益權或者使用權直接去抵押融資，這裡面的利益可就是一個天文數字了。說句誇張的話，如果歐總是按年給縣政府支付租金的話，相當於是隻用一百萬，就能成功博取上千萬的資金。再拿著這些錢去搞別的投資，歐總可就賺大發了。”