糯米水晶糕 作品
第79章 第 79 章
“沒有問題，我們走吧。”
看了七八套房子，路楠的筆記本上將每一套的樓層、門牌號、面積、戶型、價格等等都記下來，初步有了中意房源。
當然，不能在中介面前表現得太急切，下午兩點左右，路楠和中介小哥道別，表示自己需要再考慮一下。
買房畢竟是大事，幾乎所有來中介所的客人都會再三考慮，所以中介小哥只是說了一些‘房子很不錯’‘價格還可以在談’之類的話術而已。
打車回市辦的路上，路楠看著筆記本上圈起來的幾套房子，心想:在買之前，我還得拿到戶口本。
因為某些特別的原因，路楠的戶口是和她阿公阿婆（外公外婆）上在一起的，之前的戶主是路楠阿公，不過阿公前些年去世了，現在戶口簿由阿婆保管著。
鑑於她母親現在還在冷暴力不合作階段，路楠給大姨打了電話，拜託大姨去阿婆那邊取戶口簿，幫她發一下快遞。
大姨當然會問路楠怎麼突然需要用這個。
路楠已經想好藉口了。說，前陣子她爸給她打了錢，現在選好車型了，打算辦手續，要用戶口簿。注3
她大姨確實記得幾個月前自己妹妹（路楠母親）同自己說過這事兒，她又不太懂買車需要什麼資料，於是很利索地給路楠發了快遞。
路楠週日就收到了快遞。
週日下午，又接到中介小哥的回訪電話。
願意詳談的路楠答應週一下午再去對方中介所坐坐。
週一上午去飛翔那邊點了個卯，划水完成今日份工作，午飯後路楠便直奔百合園小區。
到了中介所，坐下之後，路楠也不賣關子，直接要求再去看看她還算比較中意的幾套房子。
看得差不多就該談價格了。
討價還價一直是路楠所擅長的，她挑中了三套80多平方的三居室，每套都配一個底層的‘柴間’，當然柴間是不計產權的，只有使用權（老小區無公攤面積，說80多平方就是實打實的80多平方）。
路楠直言其中兩套可以全款，剩下一套辦理按揭，要求中介這邊幫她談一個更優惠的價格。
這可是個不小的單子！
中介小哥都驚呆了:他以為這位年輕的女孩子打算按揭購一套小戶型，沒想到人家要三套！三套啊！大主顧！
原本就看在路楠外貌的份上挺熱情的中介小哥這下更有幹勁兒了，拍著胸脯保證，幫客戶談一個合適的價格。
所以說，專業的人幹專業的事。不出三天，中介小哥那邊就穩了——談到了路楠的理想購入價格。
三套一樣的戶型，只是在不同樓棟，面積有些微的差別而已，影響不大。
兩套全款合計房款168w、一套首付26w按揭60w。
這麼算起來，每個月需還按揭三千五百多，而三套房的租金差不多都在一千二左右，歸攏起來三千七百塊抵了按揭，還餘百來塊。
另有稅費十萬，以及有中介費兩萬五千塊（中介收取買方一個點、賣方一個點，路楠原本是需要付2.54w的中介費，不過零頭四百塊被路楠磨掉了）。
中介費很公道，對於路楠來說，中介小哥幫她節約了挑選房源、調查房源背景是否有抵押、是否有官司、租戶且與房東的租房合同到期時間等等事項，這個錢花的值。
一通刷卡，2258634.93元最後剩下19.4w。
以及工資卡里，有十月十號發的九月工資六千多（業務主管的工資職級從十月開始核發）；
讀書時候交學費的卡一直是收‘外快’的，十月初稿費提了五千元
路楠的手裡滿打滿算還有20.5w。
不幾日，在中介小哥的忙碌辦理之下，路楠的三本不動產權證順利到手，正式成為有房一族。
不過這才是她計劃的初始而已，吃過中飯，路楠帶著資料和產權證去找了銀行，將兩套全款的房子辦理了抵押貸款。
這麼操作的原因如下:
第一，按照常規首付+按揭的方式買房，路楠從第二套起的首付比例就不止是三成了；
第二，按路楠目前沒有公積金，純商貸的利率偏高，年化5.8%，而抵押貸款的利息只要3.8%每年；
看了七八套房子，路楠的筆記本上將每一套的樓層、門牌號、面積、戶型、價格等等都記下來，初步有了中意房源。
當然，不能在中介面前表現得太急切，下午兩點左右，路楠和中介小哥道別，表示自己需要再考慮一下。
買房畢竟是大事，幾乎所有來中介所的客人都會再三考慮，所以中介小哥只是說了一些‘房子很不錯’‘價格還可以在談’之類的話術而已。
打車回市辦的路上，路楠看著筆記本上圈起來的幾套房子，心想:在買之前，我還得拿到戶口本。
因為某些特別的原因，路楠的戶口是和她阿公阿婆（外公外婆）上在一起的，之前的戶主是路楠阿公，不過阿公前些年去世了，現在戶口簿由阿婆保管著。
鑑於她母親現在還在冷暴力不合作階段，路楠給大姨打了電話，拜託大姨去阿婆那邊取戶口簿，幫她發一下快遞。
大姨當然會問路楠怎麼突然需要用這個。
路楠已經想好藉口了。說，前陣子她爸給她打了錢，現在選好車型了，打算辦手續，要用戶口簿。注3
她大姨確實記得幾個月前自己妹妹（路楠母親）同自己說過這事兒，她又不太懂買車需要什麼資料，於是很利索地給路楠發了快遞。
路楠週日就收到了快遞。
週日下午，又接到中介小哥的回訪電話。
願意詳談的路楠答應週一下午再去對方中介所坐坐。
週一上午去飛翔那邊點了個卯，划水完成今日份工作，午飯後路楠便直奔百合園小區。
到了中介所，坐下之後，路楠也不賣關子，直接要求再去看看她還算比較中意的幾套房子。
看得差不多就該談價格了。
討價還價一直是路楠所擅長的，她挑中了三套80多平方的三居室，每套都配一個底層的‘柴間’，當然柴間是不計產權的，只有使用權（老小區無公攤面積，說80多平方就是實打實的80多平方）。
路楠直言其中兩套可以全款，剩下一套辦理按揭，要求中介這邊幫她談一個更優惠的價格。
這可是個不小的單子！
中介小哥都驚呆了:他以為這位年輕的女孩子打算按揭購一套小戶型，沒想到人家要三套！三套啊！大主顧！
原本就看在路楠外貌的份上挺熱情的中介小哥這下更有幹勁兒了，拍著胸脯保證，幫客戶談一個合適的價格。
所以說，專業的人幹專業的事。不出三天，中介小哥那邊就穩了——談到了路楠的理想購入價格。
三套一樣的戶型，只是在不同樓棟，面積有些微的差別而已，影響不大。
兩套全款合計房款168w、一套首付26w按揭60w。
這麼算起來，每個月需還按揭三千五百多，而三套房的租金差不多都在一千二左右，歸攏起來三千七百塊抵了按揭，還餘百來塊。
另有稅費十萬，以及有中介費兩萬五千塊（中介收取買方一個點、賣方一個點，路楠原本是需要付2.54w的中介費，不過零頭四百塊被路楠磨掉了）。
中介費很公道，對於路楠來說，中介小哥幫她節約了挑選房源、調查房源背景是否有抵押、是否有官司、租戶且與房東的租房合同到期時間等等事項，這個錢花的值。
一通刷卡，2258634.93元最後剩下19.4w。
以及工資卡里，有十月十號發的九月工資六千多（業務主管的工資職級從十月開始核發）；
讀書時候交學費的卡一直是收‘外快’的，十月初稿費提了五千元
路楠的手裡滿打滿算還有20.5w。
不幾日，在中介小哥的忙碌辦理之下，路楠的三本不動產權證順利到手，正式成為有房一族。
不過這才是她計劃的初始而已，吃過中飯，路楠帶著資料和產權證去找了銀行，將兩套全款的房子辦理了抵押貸款。
這麼操作的原因如下:
第一，按照常規首付+按揭的方式買房，路楠從第二套起的首付比例就不止是三成了；
第二，按路楠目前沒有公積金，純商貸的利率偏高，年化5.8%，而抵押貸款的利息只要3.8%每年；