陳少維 作品
第683章 開闊視野
賀潔反對道:“不是投票嗎？就算你同意，也是2比2啊！”
我笑著說:“這叫一票贊成制！只有有人贊成，咱就通過！”
賀潔笑著說:“這也行啊？”
莫柯先走進了房間，和王鶴同聊了一會兒，兩個人說了好半天，王鶴同頻頻地點頭，看上來面色緩和了不少。
莫柯招手我們進去。
莫柯對著王鶴同說道:“你把剛剛和我講的，再和他們說一遍，就當是再和我說一遍，你別緊張，這裡沒人會為難你的！”
王鶴同還是有點緊張，點了點頭，像是鼓起了很大的勇氣，拿起了他的圖表，說道:“我簡單說下，國內的總體投資來源，重大項目的融資情況。
第一點，大型，重大的國家級項目，大部分是由……”
說完，看到我看他的表情時，他停了停，似乎又緊張了起來。
我急忙別過臉去，不看他。
他繼續說道:“大部分資金還是由國家銀行，商業貸款得來的。這部分資金可以佔到總比的90%以上，國家的項目國家管。這部分資金控制在發改委，國資委等重大項目機構手上。一般資金不會有缺口，如果有，也是隻是極少的一部分。而且這種項目的投資，不但管控嚴格，而且金額巨大，不是我們能參與的。
再說下，省市級的標杆項目，重大項目，這部分資金可能就是當地政府的招商引資，當然也是由銀行機構為主導，也是一些風投公司，基金公司和證券公司參與。這些項目，只要是好項目，賺錢的項目，競爭往往比較激烈，即使你有錢，也未必投的進去。風險小，有保障，而且監管到位。
還有一些高新技術項目，國家級的自然輪不到咱們插手，都是專項撥款，而且是非贏利性質的，咱們就不用想的。除了這一部分外，剩下的咱們都可以考慮，甚至可以直接買斷，咱們自己投資完成，後面的收益會很客觀，但這需要時間，收益週期很長，短期內不一定能見到成效。
剩下的債券，股份，基金等投資，我不太建議參與。並不只是風險問題，而是有太多不定因素在裡面，這就需要把握時機，有點碰運氣的成分。
我目前最看好的就是期貨市場，這本就是你們萬眾的領域，這是咱們可以觸及到的東西。”
他越說越自信，滔滔不絕，臉上的表情也變得神采奕奕。
大家聽得都饒有興趣。
袁志遠開始發問道:“我個人對房地產投資比較看好，你覺得如何呢？”
王鶴同自信地回答道:“目前來看，國內投資環境已經進入白熱化階段，競爭十分的激烈。不過單就珠海所處的地理環境和經濟優勢理來講，只要地塊選的好，也是可以嘗試的。”
袁志遠又問道:“能不能說得詳細點？”
王鶴同點著頭說道:“珠海市區的空地基本上沒有了，可以投資的，只有周圍的一些外圍地塊，這裡面有很大一部分是宅基地，工業用地，這些根本就不能作為商業用途，那其實所剩的地塊已經不多了！而這些地塊周邊的各項設施，都不齊全，要想進行開發的話，就得等市府的規劃圖下來，才能知道周圍的設施到底有哪些？例如，醫院，學校，菜市場，等等。單靠我們是無法做到的。”
賀潔感興趣地接著問道:“那我們可不可以做一些公建項目呢？例如，我們也搞個什麼萬眾小學，萬眾醫院，萬眾超市等等，這樣我們就可以在旁邊修建萬眾商品房，自組自足不就行了嗎？”
王鶴同搖著頭說道:“我們還沒這個實力，買地先不說難度有多大，但從資金角度來講，將會造成大量的資金短期內無法收攏。公建項目的招標十分的繁瑣，條件很苛刻，我們連資質都沒有，投標的資格也沒有，怎麼修建啊？即使項目讓我們拿下來了，接下來的一系列問題，怎麼修建，誰來施工，還有很多問題在等著我們解決。就算我們有了自己成熟的班底了，可以承建呢，那成本核算，成本控制，這些我們怎麼辦？請人嗎？你信的過嗎？”
我笑著說:“這叫一票贊成制！只有有人贊成，咱就通過！”
賀潔笑著說:“這也行啊？”
莫柯先走進了房間，和王鶴同聊了一會兒，兩個人說了好半天，王鶴同頻頻地點頭，看上來面色緩和了不少。
莫柯招手我們進去。
莫柯對著王鶴同說道:“你把剛剛和我講的，再和他們說一遍，就當是再和我說一遍，你別緊張，這裡沒人會為難你的！”
王鶴同還是有點緊張，點了點頭，像是鼓起了很大的勇氣，拿起了他的圖表，說道:“我簡單說下，國內的總體投資來源，重大項目的融資情況。
第一點，大型，重大的國家級項目，大部分是由……”
說完，看到我看他的表情時，他停了停，似乎又緊張了起來。
我急忙別過臉去，不看他。
他繼續說道:“大部分資金還是由國家銀行，商業貸款得來的。這部分資金可以佔到總比的90%以上，國家的項目國家管。這部分資金控制在發改委，國資委等重大項目機構手上。一般資金不會有缺口，如果有，也是隻是極少的一部分。而且這種項目的投資，不但管控嚴格，而且金額巨大，不是我們能參與的。
再說下，省市級的標杆項目，重大項目，這部分資金可能就是當地政府的招商引資，當然也是由銀行機構為主導，也是一些風投公司，基金公司和證券公司參與。這些項目，只要是好項目，賺錢的項目，競爭往往比較激烈，即使你有錢，也未必投的進去。風險小，有保障，而且監管到位。
還有一些高新技術項目，國家級的自然輪不到咱們插手，都是專項撥款，而且是非贏利性質的，咱們就不用想的。除了這一部分外，剩下的咱們都可以考慮，甚至可以直接買斷，咱們自己投資完成，後面的收益會很客觀，但這需要時間，收益週期很長，短期內不一定能見到成效。
剩下的債券，股份，基金等投資，我不太建議參與。並不只是風險問題，而是有太多不定因素在裡面，這就需要把握時機，有點碰運氣的成分。
我目前最看好的就是期貨市場，這本就是你們萬眾的領域，這是咱們可以觸及到的東西。”
他越說越自信，滔滔不絕，臉上的表情也變得神采奕奕。
大家聽得都饒有興趣。
袁志遠開始發問道:“我個人對房地產投資比較看好，你覺得如何呢？”
王鶴同自信地回答道:“目前來看，國內投資環境已經進入白熱化階段，競爭十分的激烈。不過單就珠海所處的地理環境和經濟優勢理來講，只要地塊選的好，也是可以嘗試的。”
袁志遠又問道:“能不能說得詳細點？”
王鶴同點著頭說道:“珠海市區的空地基本上沒有了，可以投資的，只有周圍的一些外圍地塊，這裡面有很大一部分是宅基地，工業用地，這些根本就不能作為商業用途，那其實所剩的地塊已經不多了！而這些地塊周邊的各項設施，都不齊全，要想進行開發的話，就得等市府的規劃圖下來，才能知道周圍的設施到底有哪些？例如，醫院，學校，菜市場，等等。單靠我們是無法做到的。”
賀潔感興趣地接著問道:“那我們可不可以做一些公建項目呢？例如，我們也搞個什麼萬眾小學，萬眾醫院，萬眾超市等等，這樣我們就可以在旁邊修建萬眾商品房，自組自足不就行了嗎？”
王鶴同搖著頭說道:“我們還沒這個實力，買地先不說難度有多大，但從資金角度來講，將會造成大量的資金短期內無法收攏。公建項目的招標十分的繁瑣，條件很苛刻，我們連資質都沒有，投標的資格也沒有，怎麼修建啊？即使項目讓我們拿下來了，接下來的一系列問題，怎麼修建，誰來施工，還有很多問題在等著我們解決。就算我們有了自己成熟的班底了，可以承建呢，那成本核算，成本控制，這些我們怎麼辦？請人嗎？你信的過嗎？”