半畝南山 作品
第512章、第一隻肥羊就是你
作物生長旺盛的時候，農夫都是喜笑顏開的，笑得憨厚，笑得憧憬。
又是一年好收成。
木下秀風不是農夫，割韭菜這件事他玩不轉，所以他一直只是把部分資金交給小野寺財富，分點錢就很穩當。
他的收成，現在全指望著天國之門的預售了。
眼看著霓虹股市在重新開盤時候，似乎因為過了一個信念重拾了信心開始往上爬，他著急了。
“不是說三重野……大人就任總裁後，一定會有巨大變化，會有很多資金從金融市場離開，進入更保值的不動產市場嗎？”
兩人一起在準備正式開放的銷售中心巡查著，看木下秀風這麼著急，陶知命反問了一句:“上個星期五的變化還不夠大？”
“……這不是又開始往回漲了嗎？”
“急什麼？”陶知命瞥了他一眼，“話說回來，我就連過新年的時候，都在幫著賣樓，應該給什麼獎勵？”
木下秀風大喜:“在關西找到了新的買家？多少錢？”
陶知命笑眯眯地看著銷售中心大廳裡的沙盤，淡淡說道:“不著急，他們也要先做準備。多耽擱一天，急的是她。不過等到正式預售的時候，可以告訴那些零散的客戶:從這裡到這裡……”
他伸出手指在模型上最好的一段區域比劃著:“已經有預定的客戶了！”
木下秀風呆了呆:“除了大藏省那邊和你早就預留的部分，其他的……不是都得等到正式預售再賣出去嗎？””是等到正式預售啊。只不過，對方第一時間確定了意向，而且，對方給得太多了啊。“
“原來如此……營造某種緊俏的氣氛嗎？”木下秀風恍然點了點頭。
“……是真的緊俏！”陶知命小聲告訴他，“這部分，本來計劃的預售價值總共是多少？”
木下秀風不明所以，確認了一下:“你剛才說的，是這六層吧？”
陶知命點了點頭。
“這裡是位置最好的區域之一了！”木下秀風在腦子裡回想了一下，計算了一下，“按照單價，這裡是在1350萬円至1550萬円一平米。每層樓1370平米的建築面積，總價超過1200億円了！”
木下秀風算完不由得問了一句:“是關西的哪個大客戶，這麼大的手筆？價格談好了嗎？一次性購買這麼多，可以給一些折扣優惠的……”
“折扣什麼啊！”陶知命呵呵笑了笑，然後很為難的樣子，“才1200億円嗎？但給她太多的樓層也不利於其他部分的銷售……”
“所以說到底是哪個客戶啊！”木下秀風有點急了。
陶知命的目光看著這天國之門的頂層，隨後開心起來:“最上面的兩層，本來是我們準備自己留下來開發高空花園遊樂場的，也賣給她吧，然後我們再租過來開發。通過這種方式，她短期內又有額外一份收入。”
“這裡也賣掉？”木下秀風懵了，“這可是面積最大、視野最好、最值錢的區域……”
“所以這兩層，再加上天台，再加上之前那六層，一共算她3500億円好了。”
“什麼？”木下秀風下巴都快驚掉了，“3……3500億円？”
這個帳他怎麼也算不過來，額外的兩層可用建築面積，再加上天台可供利用做成高空花園遊樂場的面積，怎麼算，加起來也只有七八百億元。再加上之前那1200億円，不是2000億嗎？
我們定價有問題？
陶知命很滿意這個方案，點著頭和他勾肩搭背:“這下放心了吧？投資已經收回了，接下來就是儘快完工吧。”
“……”
木下秀風人麻了，地上一共31層，其中8層就能賣出3500億円？
當初預計的建設總投資是1500億円，實際上為了趕進度，又加上去年有人扯了一陣後腿，總投資估計要額外增加個三四成。
就算如此，如果真的8層樓加天台就賣了3500億円，那可真的是……
木下秀風甩了甩頭:“別跟我開新年玩笑了。現在把出售區域的價格定到這麼高，已經是藉助了你的影響力和天國之門作為地標建築的號召力了。是什麼客戶，真的有意向購買的話，就讓我去拜訪，親自談好吧。”
“真的已經談好了。”陶知命很開心地回答，“只不過，按照預售定下來的價格，3500億円裡多出來的部分就必須算作我個人專門的提成哦。”
“……你瘋了嗎？那得交多少稅？”
陶知命搖了搖頭:“天國之門正式預售的成績一定會成為輿論的焦點，對不動產價格不滿的人會抨擊我們。所以，多出來的部分，一半進入不動產信託慈善基金，再委託給小野寺財富；另外一半，再成立一個慈善基金，第一個合作項目就是由我們制定規則，通過公益信託將一部分資金委託給長期信用銀行管理。”
木下秀風這下知道是真的了，是真的有人願意額外花1500億円買天國之門的項目。但背後，自然是與三友財團的計劃有關。
因為聽到長信銀行的名字，他就懂了。
陶知命分分鐘就能從自己已有的錢裡拿出足夠的數目去完成與尾上縫、李家成他們的約定。正如木下秀風所說，1500億円的“提成”，交那麼多稅幹什麼？
不動產慈善基金為什麼發展那麼快？還不是因為泡沫膨脹，很多人忽然發現這樣避稅非常妙。
作為一個在海外得混得風生水起的富豪，陶知命當然要做個大善人！
……
整個一月裡，陶知命迅速地又重新佔領了熱點高地。
首先就是天國之門的正式預售開啟，31層樓有21層拿出來出售，直接一掃而空是很多人預想到了的。
畢竟這裡正是東京，經濟已經大好了這麼就，股市下挫了一天之後又在短暫恢復，陶大郎又交遊廣闊，聲威遠播。
但是其中最精華的八層樓居然賣出了3500億円，這是很多人萬萬沒想到的。
而買主，居然還不是霓虹人，是香島人，這讓很多霓虹人氣炸了肺。
“鳥居是我們霓虹的象徵！怎麼能讓最神聖位置的主人，是外國人呢？堤會長呢？渡邊會長呢？買下來啊！為什麼不出更高的價格？”
李家成一個猛子扎進來之後，才發現霓虹人現在是真的瘋狂，甚至有些人叫囂著，加價500億也要買回來。
他好心動，很想就這麼拋了。
這特麼一轉手就是幾億米元收益的事！
恍惚間他想到個問題:要是我也在霓虹……
正如陶知命所料，天國之門的正式預售，非議頗多。
於是當他和木下秀風一起站出來，宣佈了千億円國民福祉公益計劃後，一下子又獲得了交口稱讚。
又是一年好收成。
木下秀風不是農夫，割韭菜這件事他玩不轉，所以他一直只是把部分資金交給小野寺財富，分點錢就很穩當。
他的收成，現在全指望著天國之門的預售了。
眼看著霓虹股市在重新開盤時候，似乎因為過了一個信念重拾了信心開始往上爬，他著急了。
“不是說三重野……大人就任總裁後，一定會有巨大變化，會有很多資金從金融市場離開，進入更保值的不動產市場嗎？”
兩人一起在準備正式開放的銷售中心巡查著，看木下秀風這麼著急，陶知命反問了一句:“上個星期五的變化還不夠大？”
“……這不是又開始往回漲了嗎？”
“急什麼？”陶知命瞥了他一眼，“話說回來，我就連過新年的時候，都在幫著賣樓，應該給什麼獎勵？”
木下秀風大喜:“在關西找到了新的買家？多少錢？”
陶知命笑眯眯地看著銷售中心大廳裡的沙盤，淡淡說道:“不著急，他們也要先做準備。多耽擱一天，急的是她。不過等到正式預售的時候，可以告訴那些零散的客戶:從這裡到這裡……”
他伸出手指在模型上最好的一段區域比劃著:“已經有預定的客戶了！”
木下秀風呆了呆:“除了大藏省那邊和你早就預留的部分，其他的……不是都得等到正式預售再賣出去嗎？””是等到正式預售啊。只不過，對方第一時間確定了意向，而且，對方給得太多了啊。“
“原來如此……營造某種緊俏的氣氛嗎？”木下秀風恍然點了點頭。
“……是真的緊俏！”陶知命小聲告訴他，“這部分，本來計劃的預售價值總共是多少？”
木下秀風不明所以，確認了一下:“你剛才說的，是這六層吧？”
陶知命點了點頭。
“這裡是位置最好的區域之一了！”木下秀風在腦子裡回想了一下，計算了一下，“按照單價，這裡是在1350萬円至1550萬円一平米。每層樓1370平米的建築面積，總價超過1200億円了！”
木下秀風算完不由得問了一句:“是關西的哪個大客戶，這麼大的手筆？價格談好了嗎？一次性購買這麼多，可以給一些折扣優惠的……”
“折扣什麼啊！”陶知命呵呵笑了笑，然後很為難的樣子，“才1200億円嗎？但給她太多的樓層也不利於其他部分的銷售……”
“所以說到底是哪個客戶啊！”木下秀風有點急了。
陶知命的目光看著這天國之門的頂層，隨後開心起來:“最上面的兩層，本來是我們準備自己留下來開發高空花園遊樂場的，也賣給她吧，然後我們再租過來開發。通過這種方式，她短期內又有額外一份收入。”
“這裡也賣掉？”木下秀風懵了，“這可是面積最大、視野最好、最值錢的區域……”
“所以這兩層，再加上天台，再加上之前那六層，一共算她3500億円好了。”
“什麼？”木下秀風下巴都快驚掉了，“3……3500億円？”
這個帳他怎麼也算不過來，額外的兩層可用建築面積，再加上天台可供利用做成高空花園遊樂場的面積，怎麼算，加起來也只有七八百億元。再加上之前那1200億円，不是2000億嗎？
我們定價有問題？
陶知命很滿意這個方案，點著頭和他勾肩搭背:“這下放心了吧？投資已經收回了，接下來就是儘快完工吧。”
“……”
木下秀風人麻了，地上一共31層，其中8層就能賣出3500億円？
當初預計的建設總投資是1500億円，實際上為了趕進度，又加上去年有人扯了一陣後腿，總投資估計要額外增加個三四成。
就算如此，如果真的8層樓加天台就賣了3500億円，那可真的是……
木下秀風甩了甩頭:“別跟我開新年玩笑了。現在把出售區域的價格定到這麼高，已經是藉助了你的影響力和天國之門作為地標建築的號召力了。是什麼客戶，真的有意向購買的話，就讓我去拜訪，親自談好吧。”
“真的已經談好了。”陶知命很開心地回答，“只不過，按照預售定下來的價格，3500億円裡多出來的部分就必須算作我個人專門的提成哦。”
“……你瘋了嗎？那得交多少稅？”
陶知命搖了搖頭:“天國之門正式預售的成績一定會成為輿論的焦點，對不動產價格不滿的人會抨擊我們。所以，多出來的部分，一半進入不動產信託慈善基金，再委託給小野寺財富；另外一半，再成立一個慈善基金，第一個合作項目就是由我們制定規則，通過公益信託將一部分資金委託給長期信用銀行管理。”
木下秀風這下知道是真的了，是真的有人願意額外花1500億円買天國之門的項目。但背後，自然是與三友財團的計劃有關。
因為聽到長信銀行的名字，他就懂了。
陶知命分分鐘就能從自己已有的錢裡拿出足夠的數目去完成與尾上縫、李家成他們的約定。正如木下秀風所說，1500億円的“提成”，交那麼多稅幹什麼？
不動產慈善基金為什麼發展那麼快？還不是因為泡沫膨脹，很多人忽然發現這樣避稅非常妙。
作為一個在海外得混得風生水起的富豪，陶知命當然要做個大善人！
……
整個一月裡，陶知命迅速地又重新佔領了熱點高地。
首先就是天國之門的正式預售開啟，31層樓有21層拿出來出售，直接一掃而空是很多人預想到了的。
畢竟這裡正是東京，經濟已經大好了這麼就，股市下挫了一天之後又在短暫恢復，陶大郎又交遊廣闊，聲威遠播。
但是其中最精華的八層樓居然賣出了3500億円，這是很多人萬萬沒想到的。
而買主，居然還不是霓虹人，是香島人，這讓很多霓虹人氣炸了肺。
“鳥居是我們霓虹的象徵！怎麼能讓最神聖位置的主人，是外國人呢？堤會長呢？渡邊會長呢？買下來啊！為什麼不出更高的價格？”
李家成一個猛子扎進來之後，才發現霓虹人現在是真的瘋狂，甚至有些人叫囂著，加價500億也要買回來。
他好心動，很想就這麼拋了。
這特麼一轉手就是幾億米元收益的事！
恍惚間他想到個問題:要是我也在霓虹……
正如陶知命所料，天國之門的正式預售，非議頗多。
於是當他和木下秀風一起站出來，宣佈了千億円國民福祉公益計劃後，一下子又獲得了交口稱讚。