第1093章 紫微星國際大廈

　　比如寧雅嫻以前在索尼工作，就因為精通中文、英語和日語三種語言，就進入了國際部重點栽培。

　　張緒豪早就聽到風聲了，說總部那邊有意把魔都打造成國際部，就試探著說：“要是這麼搞了，魔都分公司得擴建啊。”

　　“嗯，要擴建。”

　　“多少人啊？”

　　“這得回頭讓人事部拿方案，怎麼也得四五百吧……”周不器深深地看他一眼，有些好笑，“你什麼意思？”

　　張緒豪很興奮地說：“咱們去租個高檔寫字樓？現在uC美顏已經大獲成功了，辦公環境是該改善一下了。”

　　“租啊……”

　　周不器皺起眉頭。

　　張緒豪知道大老闆的興趣愛好，是個地產狂魔，不停地蓋蓋蓋，總部園區都搞兩個了，大樓都蓋到日本去了，就很驚愕的樣子，“總不能蓋樓吧？”

　　周不器瞥他一眼，“為什麼不行？咱們這邊好地段的高檔寫字樓，租金回報率多少？不低於6%吧？”

　　張緒豪點了點頭，“嗯，只多不少，7%-8%吧。”

　　現在的房市跟十年後不同。

　　十年後，最高檔的寫字樓，租金回報率也就是2%-3%左右。也就是說一套市值100萬的房子，每年租金只有2-3萬。

　　商業敏感性高的地產大佬，都賣賣賣、跑跑跑了。

　　現在則不同，房地產市場非常火爆，還處於供小於求的階段。

　　也就是說，高檔寫字樓的數量遠遠跟不上市場的需求，國家經濟發展太快了，處於蒸蒸日上的態勢。

　　很多公司都搶不到第一手的房源，都要轉租好幾手，租金都高得離譜。

　　8%的租金，相當於租用12.5年，就能直接買下來了。

　　更重要的是，紫微星是科技企業，科技企業拿地蓋樓，成本更低。

　　周不器沒有遲疑，一揮手，很果斷地說：“必須要蓋樓！”

　　張緒豪哪敢多說啊，就小心的提醒道：“魔都這邊就幾百人的規模，租一層寫字樓……最多兩層就夠了。蓋一棟大廈，少說十幾層……”

　　周不器沒好氣地瞪他一眼，“你是做管理的，視野要放開！”

　　張緒豪尷尬地解釋，“主要我前段時間的精力都用在uC美顏上了，沒關注別的。”

　　周不器很無奈地幫他解釋，“蓋大樓，一方面是利益考量，更省錢。紫微星拿地批地都很容易。最重要的是，要有紫微星的品牌形象。紫微星的國際部不能跟個小公司似的進駐在別人的大樓裡。這棟大樓，必須命名為紫微星國際大廈。”

　　張緒豪點了點頭，也反應過來了，“嗯，咱們是大公司，應該有大公司的體面和外界形象。”

　　周不器要蓋紫微星國際大廈不是心血來潮，在總部早就通過氣了，說道：“不用太高，12-15層的大廈就行。咱們自家用3-4層，剩下的租出去。不用8%的回報率，5%的回報率，三五年的時間也能回本。”

　　大樓貴，主要是土地貴。

　　紫微星以2億元的價格拿到好地段的土地，蓋起大樓，總投資5億元。蓋好之後，這棟樓的市場價值可能要達到30億元。