第 1241 章 新功能的用法

　　當初在中州的時候，李月祺在當地的企業家論壇上，就大肆批判過房地產公司的危害，遭到了建業地產胡老闆的痛斥，要知道當時奇蹟投資和建業地產之間剛剛完成一筆60多億的交易，但是涉及核心利益的時候，對方依舊毫不猶豫的翻臉了。

　　後來不論是跟黃健的百達房地產公司還是港城以李超人為代表的十大房地產家族，都跟李月祺發生過劇烈衝突，他又一向看不上這群蓋房子的。

　　最最重要的是，李月祺在那天的發言中，公開diss了所有房地產公司，而且明明白白的說了，“為了幾年，房地產企業最好一棟房子都不要建，現在多建一棟房子，未來就會成為絞死你們的一道枷鎖。”

　　這句話在李月祺看來，是自己對國內房地產公司的善意提醒，可是在這些房地產公司來看，李大老闆的一番話，簡直就是在砸他們的飯碗。

　　房地產和一般的商品還不一樣，由於房子是華國很多普通家庭最最重要的資產，對於普通人來說，買房幾乎是相當於婚喪嫁娶同等級別的人生大事。因此購房者對於房地產市場的信心，很大程度上就決定了房地產市場是否活躍。

　　像李月祺這在具有非常大的影響力的人，擺明態度不看好房地產市場，建議房地產公司暫停新項目的開發，這簡直是在刨人家的祖墳。

　　要知道房地產的開發邏輯和其他實業公司不同，幾乎每一家房地產公司的玩法，都是那種多輪抵押的高負債、高槓杆的玩法。你買的房子，在它建好之後，都未必是你的。房地產公司會把這些房子先去抵押給銀行套取貸款，進行新的樓盤開發。

　　等建好的樓盤裝修的差不多了，這邊的新建的樓盤也應該封頂了，這時候房地產公司把裝修好的樓盤交付給購房者入住，再把封頂的樓盤抵押出去，如此循環往復，就造就了很多房地產公司十分誇張的高負債。

　　而支撐這一套玩法的核心，就在於購房者的信心支撐房價不斷上漲。因此，對於房地產公司來說，任何打壓房價的計劃，都有可能是滅頂之災，尤其是那些債臺高企的房地產公司。