第 1271 章 恆太集團的爛尾樓

　　這是個雙贏的方案，你覺得怎麼樣？”https:/

　　李月祺對於雲總扔過來的大鍋有些嗤之以鼻，中州的爛尾樓早就臭名昭著了，奇蹟投資所在的金融新區，就有數棟來自不同開發商的爛尾樓。

　　最初的時候，李月祺還覺得有些奇怪，為什麼明明已經建好封頂，甚至牆磚都已經鋪好的房子，卻說不要就不要了，任憑業主怎麼維權，開發商寧可開新樓盤，也不願把爛尾的樓盤完工。

　　這裡面又是牽扯到很大的金融問題，其實中最大關係方還不是開發商，而是銀行。

　　對於一些爛尾的舊樓盤，最大的成本，是政府賣地的資金，其次是銀行貸款的利息，最後才是開發商建房的投入。

　　而開發商因為資金鍊斷裂導致工程爛尾，最著急的自然是買房的業主。對於政府來說，賣地屬於一次性收入，這是在樓盤開發前就已經被開發商從銀行貸款支付過了的。

　　在樓盤開建的之前，政府已經拿到了賣地的錢，他們屬於是跳出三界之外，不在五行之中，最先實現旱澇保收。

　　開發商則需要僱人、買材料，招募設計和建設團隊，僱傭工程監理方等等，這些都需要大量的資金投入。

　　按照國家規定，只有房子封頂之後，才能正式開賣。在房子開賣之後，開發商拿到了錢，償還銀行貸款。

　　之前由於房地產市場火爆，很多房子沒有建好，就已經賣完了。到了這個時候，對於開發商來說，剩下的工作做的再好，也不會再有錢拿。

　　因此，一旦這個時候開發商的資金鍊出現風吹草動，他們就很自覺的把這些問題拖延下去。到了後面，即使開發商資金情況緩解，反正房子已經賣出去了，錢已經拿到手了。即使開發商重新開工，招募團隊，後期又是鉅額投入，卻不會再有錢拿。

　　因此很多開發商寧可開新項目，也不願完工建了一半的樓盤。