第86章 富婆的五年規劃

 “小偉，我們在美股投資五年，能賺多少錢？”安秀雯又問道 

 王偉裝作想了想道： 

 “大概還能再翻20倍吧。” 

 “真的嗎，那在A股呢？”安秀雯一臉驚訝。 

 王偉笑了笑，答道： 

 “我可不敢打包票，只能說概率很高，超過90%。 

 “在A股投資五年，應該會出現一輪牛市。 

 “到時候，在A股的收益可能跟美股差不多吧。” 

 安秀雯又抱著王偉親一口，激動道： 

 “5年再翻20倍，那2007年我們在股市就有20個億了。 

 “我決定了，就按你建議的方案滾動開發這406畝地。 

 “開發容積率2.0的精品電梯小區。 

 “總建築面積大概有54萬平米。 

 “按銷售均價1500元一平估算，項目總銷售額能有8個億。 

 “按25%的淨利潤率計算，這個項目能有2個億的利潤。” 

 “2.0的容積率，是高還是低啊？”王偉笑呵呵問道。 

 安秀雯笑著解釋道： 

 “我們要開發高層和小高層相結合的電梯小區。 

 “2.0的容積率很低了，電梯小區的容積率一般都有3.0。 

 “2.0的容積率有大量空間做綠化景觀，稱得上園林式小區了。” 

 王偉點點頭，又道： 

 “姐，我只有兩個建議，你參考一下。 

 “一是要保證工程質量，要做精品項目。 

 “從設計、施工到後期的物業管理。 

 “廣廈地產都要有品牌意識和精品意識。 

 “通過幾個項目，快速建立起市場口碑和品牌辨識度。 

 “其二，廣廈地產可以考慮長期租售並舉的發展模式。 

 “出售住宅部分回籠項目投資，自持商鋪長期收租。 

 “可以單獨成立一家公司，來運營商業物業這一塊。 

 “將來，廣廈地產還要進軍蜀都，走出蜀川。 

 “城市商業綜合體可以作為一個重點方向。 

 “你可以去京城詳細考察一下東方廣場。 

 “有寫字樓、五星級酒店、大型商場和酒店式公寓等項目。 

 “其中絕大部分項目都是自持物業，純粹的港島地產模式。 

 “港島地產開發商的負債率都很低。 

 “他們長期自持物業，賺的是房價上漲，物業增值的錢。” 

 安秀雯想了想，嘻嘻一笑： 

 “如果我們能通過投資股票長期賺錢。 

 “房地產業務真的可以考慮租售並舉的發展模式。” 

 王偉又點頭道： 

 “放心吧，這是廣廈地產獨特的發展模式……”