第750章 央行推進保障性住房再貸款3000億，助力消化存量房產

 近期，中國人民銀行在山東省濟南市召開了一場關於保障性住房再貸款工作推進會。會議旨在調研推廣前期租賃住房貸款支持計劃試點經驗，並部署保障性住房再貸款推進工作。此次會議的召開，無疑為金融部門落實中共中央政治局關於統籌消化存量房產和優化增量住房、推動構建房地產發展新模式的重要舉措提供了有力支持。 

 首先，設立保障性住房再貸款，鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業以合理價格收購已建成存量商品房用作保障性住房配售或租賃，這一舉措對於消化存量房產具有重要意義。通過市場化方式加快推動存量商品房去庫存，不僅有利於加大保障性住房供給，還能助力保交房及“白名單”機制的實施。 

 其次，會議強調了按照“政府指導、市場化運作”的思路，借鑑前期試點經驗，著力推動保障性住房再貸款政策落地見效，加快推動存量商品房去庫存。這意味著政府將加強對制度保障和內外部監督的要求，堅持自願參與、以需定購、合理定價的原則，確保商業可持續，嚴格避免新增地方隱性債務，切實防範道德風險。 

 值得注意的是，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，創設新的貨幣政策工具，實現國家對於特定領域的扶持，這是近年來貨幣政策的新變化。在房地產領域，通過創設例如psL等工具來支持棚改和三大工程，創設千億租賃貸款計劃，支持統購存量房源作為規模化租賃。這些新工具的最大特徵是按照央行制定的用途，投向指定領域，利息較低。