第750章 央行推進保障性住房再貸款3000億，助力消化存量房產

 此外，人民銀行副行長陶玲表示，央行將設立3000億保障性住房再貸款，鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。這將為消化存量房產提供有力的金融支持。 

 據瞭解，再貸款規模3000億元，利率1.75%，期限1年，可展期4次。發放對象包括國家開發銀行、政策性銀行、國有商業銀行、郵政儲蓄銀行、股份制商業銀行等21家全國性銀行。這將進一步擴大銀行貸款的規模，帶動更多的資金投入到保障性住房領域。 

 在中指院指數研究部總經理曹晶晶看來，結合近幾年政府著力構建住房保障體系，將消化存量房產與保障房供給相結合，是當下消化存量房產的有效方式。保租房方面，“十四五”期間全國計劃籌集保租房870萬套（間），截至2023年底已籌集573萬套（間），2024-2025年保租房籌集仍剩餘297萬套（間）的任務規模。配售型保障房方面，今年以來多地已公佈了首批或2024年配售型保障房的建設和籌集計劃。國企收購未售項目作為配售型保障房有助於消化存量的同時，也可以避免新的保障房供應壓力。 

 然而，相比“納保”籌集的方式，國企收購存量房產轉化為保租房需要增量資金支持。從市場實踐來看，近幾年已有部分城市推進由國資平臺出手，直接收購開發商存量新房房源改作租賃住房。鄭州、濟南、蘇州、重慶等城市均有收購房企新房用於保租房的相關實踐。配售型保障房方面，國企收購未售項目作為配售型保障房有助於消化存量的同時也可以避免新的保障房供應壓力。