第1286章 地產盤活

　　所以說，神龍公司的這個利潤率，已經不可能用正常想法來理解了。

　　完全是超出了眾人之前對房地產利潤率的所有概念。

　　“這個差不多是百分之百也可以理解，畢竟咱們雖然投資了三千億，但實際上的投資，都一萬億之多，畢竟咱們採用地皮貸款，然後拿地再貸款的方式，滾動的資金總額，一萬多億。”

　　“一萬多億，按照這個資金量來算的話，咱們的利潤率就會直接降低到百分之十幾左右。”

　　有人比較冷靜，率先否定了剛才說的利潤率。

　　張宇卻是搖搖頭。

　　“百分之十幾的利潤率是有點低估了，在我看來，咱們的利潤率，能達到百分之三十，且是至少的，甚至可以達到百分之四十。”

　　“也就是說，到咱們樓盤全都清盤時，咱們到手的純利潤，大概能有四五千億。”

　　趙長江等人頓時愕然，他們對這個利潤率還是抱有懷疑的。

　　“這麼多嗎？”

　　張宇挑眉，認真道：“當然有這麼多，各位，你們忘記了另外一件事，那就是，咱們是在金融危機爆發的時候拿地皮的。”

　　“這個時候地價雖然不是最低點，但距離最低點也沒多遠。”

　　“也就是說，如果08年的地價是三千多，咱們拿到地皮後花費的錢，算到房價上，頂多是兩千多。”

　　“可現在咱們的房價在08年的基礎上已經上漲快一千了。”

　　“還有，難道你們就覺得，房價上漲一千已經是極限了嗎？”

　　“為什麼不能繼續上漲？”

　　張宇說完，趙長江等人道：“還能上漲？如果按照張總你剛才說的利潤率的話，那咱們房價至少還會上漲一兩千。”

　　“這上漲的幅度是不是太大了？”

　　張宇樂呵呵一笑，“很大嗎？我感覺不大。”

　　“當然，我不是胡亂說的，咱們這次金融危機帶來的傷害非常大，比前些年的那些影響都要大。”

　　“可是，大災之後必然意味著大豐收。”

　　“之前跌的多狠，等上漲的時候，也就意味著，上漲也會越狠。”

　　“等咱們清盤的時候，我保證咱們的利潤會達到了四五千億。”

　　“要記住，咱們雖然是拿了三千億出來，可咱們總資金量最終達到了一萬多億，在房價繼續上漲的情況下，利潤達到四五千億絕對再正常不過了。”