第五百九十六章 丁權問題

　　開發商想要開發的時候需要向政府補交土地差價，同時還要賠償丁屋主人的拆遷費用。在結合新界的房價，根本就沒有開發的價值和必要。

　　包子軒：“我對房地產開發不是很在行，還請李生指點迷經。”

　　李兆基：“香江房價最高的時候很多人想要開發新界，就因為情況複雜而導致項目擱淺。開發新界需要購買很多丁屋，同時還要向港府購買丁屋旁邊的土地。不但如此還要補繳購買丁屋土地差價給港府。看著地價很便宜，可實際是我們需要付出兩倍甚至更高的地價。”小說

　　“如果只是多付一點土地價格也沒有什麼，可是聽說地產商要開發土地。很多人都想去土地附近興建丁屋，整個新界地區有24萬人有這個資格。”

　　“試想一下高端樓盤旁邊都是那種建設奇形怪狀的丁屋，還有什麼人會過來這裡買房子。”

　　包子軒沒想到事情如此複雜，這要是開發房地產不賠死才怪。

　　包子軒：“那麼李生怎麼還在新界購買如此多的土地，難道不擔心這些嗎！大家都是朋友，既然你都看出來我想在新界建設黑雲總部，作為在香江搞房產開發多年的地產大亨，應該有應對策略。還情李生能夠指教一二，千萬不要私藏要不然就太不夠朋友了。”

　　李兆基很想得到包霍董款礦業公司一些股份，可是很多事情還是要提前說清楚，要不然包首富沒有搞清楚怎麼回事，建設之後遇到麻煩肯定要怪罪自己。得罪這樣一個人可不是什麼好事，以後遇到危機的時候人家踩你一腳就真的起不來了。

　　李兆基：“其實我也考慮過這個問題，不過恆基兆業在新界開發主要是低端樓盤，這些客戶對環境要求沒有那麼高。”

　　“新界大概有975平方公里。當然這裡包括233個島嶼；可是主體面積也有300平方公里，比九龍和香江島加起來還要大很多。”

　　“如果想要大力開發新界那麼就必須解決定權問題，最直接的辦法就是向擁有丁權資格的人購買。然後在向港府補償地價，可是這樣做成本勢必會非常高。”

　　“還有一種辦法就是拿下大帽山，作為香江第一高峰，那裡十分適合修建度假別墅。不過就是面積有些大，而且要打通港府的關係，畢竟那裡是公共用綠地。”

　　“拿下大帽山之後，在購買大帽山到天水圍之間的土地。全部加起來面積有近70平方公里，不比香江島的面積小多少。”

　　“如此大的地方想要建設什麼都夠了，在大可以繼續向外擴張。”